I migliori mutui casa a 30 anni di inizio 2020

Prima bisogna trovare la proposta migliore, magari attraverso un sito di comparazione come Facile.it: poi si deve entrare in contatto con la banca: online, se è previsto, oppure presentandosi allo sportello. Dopo, in base ai dati e ai documenti forniti, l’istituto bancario verificherà se l’erogazione è fattibile. Quali sono i requisiti? L’aspirante proprietario prima di tutto deve essere maggiorenne, cittadino italiano (o cittadino dell’Ue con residenza nel nostro Paese oppure non comunitario in Italia da almeno 36 mesi).

Di solito il mutuo viene erogato se la rata non è superiore al 35% del reddito netto mensile. Quindi la banca desidera conoscere il tipo di lavoro svolto dal richiedente (dipendente oppure autonomo), il valore dell’immobile e la possibilità di fornire altre garanzie. Infine bisogna fornire il documento d’identità, il codice fiscale, lo stato di famiglia, il certificato di residenza, una copia della proposta d’acquisto o del compromesso e la documentazione relativa al reddito (le ultime due buste paga e il Cud per i lavoratori dipendenti e il modello unico degli ultimi due anni per gli autonomi).

Molti istituti legano un’offerta più vantaggiosa all’apertura di un conto corrente. La stipula di un’assicurazione sulla vita legata al mutuo è molto consigliata ma non è obbligatoria. Se ipotizziamo una richiesta di 100.000 euro per l’acquisto della prima casa (valore 250.000 euro), da rimborsare in 30 anni a tasso fisso, attualmente le tre offerte più vantaggiose sono quelle di Crédit Agricole, IntesaSanPaolo ed Hello Bank. Consideriamo il tasso annuo effettivo globale (Taeg), che indica con precisione quanto si paga di interessi e comprende anche le spese obbligatorie per l’apertura e il pagamento del finanziamento. Sulla rata influiscono poi alcune altre variabili. IntesaSanPaolo offre un Taeg dell’1,15 (istruttoria 650, perizia 320), con una rata di 319,35 euro (alla fine saranno 114.966 euro). Crédit Agricole Italia prevede un Taeg dell’1,12%; l’istruttoria costa 500 euro, la perizia 201,30. La rata mensile ammonta a 321,18 euro (115.624,8 la somma finale). Hello Bank propone un Taeg all’1,23 (istruttoria 600 euro, perizia 300) con una rata di 326,25 euro e un esborso finale di 117.450 euro.