Ristrutturare casa con il mutuo o con un prestito

Così come le spese legate all’iscrizione dell’ipoteca sull’immobile da ristrutturare perché a redigere l’atto deve essere un notaio.

Nel caso in cui l’immobile fosse già ipotecato, magari perché il suo acquisto è stato effettuato tramite mutuo, si può eventualmente chiedere alla banca un mutuo sostituzione, cioè un finanziamento che sostituisce il vecchio mutuo e che include anche una somma aggiuntiva destinata alle spese di ristrutturazione. Se poi l’immobile in questione è abitazione principale non di lusso e se nei lavori di ristrutturazione sono compresi interventi mirati all’accrescimento dell’efficienza energetica, ci sono anche altre opportunità. E’ il caso di Plafond casa, strumento introdotto nel 2013 grazie a un accordo tra Cassa depositi e prestiti e Abi (Associazione bancaria italiana). Plafond casa è destinato alle persone fisiche, con priorità per alcune categorie come: giovani coppie, nuclei familiari numerosi e i nuclei familiari di cui fa parte almeno un soggetto con disabilità. La convenzione permette di ottenere un mutuo di importo massimo di 100mila euro a tassi agevolati, rivolgendosi a una delle banche aderenti all’iniziativa, il cui elenco è disponibile sul sito dell’Abi.

Se però i lavori da effettuare non superano come spesa i 30mila euro, che è generalmente il minimo che si può richiedere per un mutuo, vale la pena prendere in considerazione un normale prestito. In tal caso, i tassi sono sicuramente meno vantaggiosi ma, in compenso, l’erogazione del finanziamento avviene in tempi più rapidi rispetto a quelli di un mutuo e non ci sono da sostenere le eventuali spese di perizia e i costi relativi all’scrizione dell’ipoteca sull’immobile che, in questo caso, non serve.