Gli ultimi dati del Crif sul mercato dei mutui

Perché calano le domande

I motivi del calo attuale sono da ascrivere soprattutto alla riduzione delle surroghe, che hanno subìto un rallentamento in seguito all’aumento graduale dei tassi di interesse negli ultimi mesi.

L’aumento dei tassi determina un minor ricorso alle surroghe perché, anche passando a un’altra banca, è difficile trovare condizioni più convenienti se si tiene conto che i mutui stipulati negli anni scorsi hanno beneficiato di tassi ai minimi storici.

Gli importi medi richiesti

Crescono invece gli importi medi richiesti, che ad Aprile si sono attestati a 147.467 euro, pari a un +5,8% rispetto allo stesso mese del 2021, quando lo stesso dato, benché fosse il più elevato degli ultimi 12 mesi, era di 138.383 euro.

Gli under 35 spingono il mercato

Sono soprattutto i giovani under 35 che, grazie alle agevolazioni prima casa introdotte dal Governo, sostengono il mercato dei mutui con richieste che rappresentano il 34,9% sul totale delle domande.

Un trend che potrebbe però registrare una frenata perché, con il recente aumento dei tassi di interesse, le banche potrebbero bloccare le erogazioni, in quanto gli attuali tassi stanno superando la soglia massima fissata dal provvedimento governativo.

Giovani vs senior

L’analisi del Crif ha inoltre tracciato un quadro delle principali differenze nelle richieste di mutuo tra giovani e senior e delle rispettive preferenze abitative:

• gli importi medi richiesti dai giovani di attestano sui 137.180 euro contro i 143.418 euro dei senior
• la durata dei rimborsi è pari o superiore a 30 anni per i primi e tra 20 e 30 anni per i secondi
• per quanto riguarda il valore degli immobili acquistati, gli under 35 si attestano mediamente su 187.000 euro a fronte di una spesa media di 226.000 euro dei senior
• i finanziamenti richiesti sono in media pari al 73%del prezzo dell’immobile nel caso dei giovani e del 60% dei senior
• la maggioranza (79%) degli under 35 predilige soluzioni abitative in condominio, gli over 35 si orientano preferibilmente su immobili indipendenti

I giovani, infine, rispetto ai senior, tendono ad acquistare immobili nuovi o ristrutturati, di dimensioni più ridotte, in zone periferiche e più efficienti dal punto di vista energetico, come a marcare una maggiore consapevolezza verso i temi della sostenibilità.