Tutti gli aggiornamenti sulla Direttiva UE per le abitazioni sostenibili

La scala energetica

Gli immobili residenziali già esistenti dovranno rientrare:

• nella classe energetica E entro il 2030
• nella classe energetica D entro il 2033

Sono tuttavia previste deroghe per edifici storici, chiese e altre categorie. La scala completa delle classi energetiche va dalla A, la più eco-sostenibile (con ulteriori suddivisioni nelle classi da A1 ad A4) alla G, che è la meno efficiente.

Tra efficienza e inefficienza

Attualmente, su 12,2 milioni di edifici residenziali in Italia:

• il 6,5% appartiene alle classi energetiche A1-A4
• il 6,7% alle classi B e C
• il 9,9% alla classe D
• il 16,5% alla classe E
• il 25,1% alla classe F
• il 35,2% alla classe meno efficiente, la G

L’attestato APE

La classe energetica di un'abitazione è certificata dall'attestato di prestazione energetica (APE), redatto da un tecnico specializzato. 

Questo descrive l'efficienza energetica dell'abitazione e ne misura il consumo di energia. Comprando un immobile, è fondamentale verificare a quale classe appartiene.

L’impatto sui prezzi

Ovviamente le classi più green fanno aumentare i prezzi. Secondo una ricerca di Immobiliare.it, mediamente le abitazioni in A hanno registrato un aumento del 2% di valore in cinque anni, mentre quelle in classe E hanno visto una diminuzione dell'8%. 

Bankitalia ha confermato che le abitazioni nelle prime quattro classi hanno un prezzo medio superiore del 25% rispetto a quelle in classe G.

Le sanzioni

Dovrebbe diventare obbligatorio rispettare la Direttiva Ue sulle case green, che prevede le scadenze citate del 2030 e 2033. 

Nonostante per ora non siano previste sanzioni, sarebbe bene intraprendere azioni immediate per migliorare l'efficienza energetica e garantire la futura vendibilità degli immobili a un prezzo che non incida negativamente sul suo valore originario.

Cosa bisogna fare

Come? L’applicazione del cappotto termico sulle pareti della facciate (isola da caldo e freddo), la sostituzione degli impianti di riscaldamento domestico e degli infissi vecchi e l'installazione di pannelli solari o di pale eoliche possono contribuire al raggiungimento degli standard richiesti entro le scadenze stabilite.