Acquisto contro affitto: cosa conviene nelle grandi città

I criteri dell’analisi

L’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa ha confrontato la rata del mutuo con i canoni di locazione nelle grandi città italiane. La comparazione è stata realizzata considerando un mutuo di durata venticinquennale, ai tassi medi e prezzi di settembre 2023 (4,65%), stipulato anticipando il 20% del costo dell’immobile. Le tipologie di immobili prese in esame sono state il bilocale e il trilocale.

Cosa succede nelle diverse città

Milano

Con i suoi 4.263 euro medi al mq è la città più cara d’Italia. Per l’acquisto di un bilocale di 65 mq, la rata del mutuo è attualmente di 1.362 euro a fronte di un affitto di 1.068 euro mensili, pari a una differenza di 294 euro. Per un trilocale la rata sale a 1.619 euro rispetto a 1.453 euro al mese d’affitto. In quest’ultimo caso, la differenza è di 166 euro e con uno sforzo si potrebbe prendere in considerazione l’acquisto.

Roma

Il prezzo medio sfiora i 3mila euro al mq con una rata di 968 euro per il bilocale e di 1.150 per il trilocale. I canoni d’affitto sono invece, rispettivamente, di 797 e di 988 euro. Nella Capitale vince l’affitto.

Firenze

Anche qui, fatti i debiti calcoli, la locazione risulta più conveniente. Nella città toscana, sempre considerando un bilocale e un trilocale, la rata del primo ammonta a 931 euro mensili mentre quella del secondo a 1.106 euro. Per le stesse tipologie di immobili, i canoni di locazione sono, rispettivamente, di 699 euro e di 817 euro.

Bologna

Nella città emiliana, dove i prezzi delle case hanno registrato i maggiori rincari, per acquistare un bilocale bisogna prevedere una rata di 845 euro e di 1.000 euro per un trilocale a fronte di canoni mensili di 734 euro e 885 euro.

Torino

Nella città piemontese la rata del mutuo per un bilocale ammonta a 523 euro contro un affitto di 451 euro. Per un trilocale, la rata è di 622 euro mensili mentre il canone di locazione è di 566 euro. Differenze minime che suggeriscono di acquistare.

Verona

Nel capoluogo veneto l’acquisto è decisamente più conveniente. Per un bilocale la rata è di 547 euro a fronte di un affitto di 611 euro, mentre per il trilocale la rata ammonta a 651 euro contro un canone di 722.

Genova

Rimanendo al Nord, la città della Lanterna detiene il record dei prezzi più bassi d’Italia con i suoi 1.115 euro al mq. Impossibile non acquistare considerando che la rata del mutuo per un bilocale è di 360 euro al mese contro i 415 euro d’affitto, mentre per il trilocale la prima è di 428 euro e l’affitto è pari a 500 euro.

Palermo

Tra le grandi città del Sud è la meno cara. Il confronto tra rata del mutuo e canone di locazione suggerisce che è meglio comprare. La rata del mutuo per un bilocale ammonta infatti a 370 euro al mese e quella per un trilocale è di 440 euro. I corrispettivi riferiti ai canoni d’affitto sono invece, nell’ordine, 427 euro e 525 euro.

Napoli

Sotto il Vesuvio, al contrario del capoluogo siciliano, è più conveniente l’affitto. Per acquistare un bilocale ci vogliono 763 euro per la rata del mutuo a fronte di un affitto di 620 euro, mentre per comprare un immobile di circa 85 mq la spesa della rata è di 907 euro contro i 783 euro dell’affitto.

Bari

La crescita dei prezzi registrata negli ultimi anni ha comportato un aumento della rata del mutuo. La stessa ammonta a 567 euro per un bilocale e a 673 euro per il trilocale a fronte di affitti mensili, rispettivamente, di 523 euro per un bilocale e 655 per il trilocale. Cifre che, anche in questo caso, fanno propendere per l’acquisto.