Serve assistenza?
02 55 55 222

Acquisto contro affitto: cosa conviene nelle grandi città

3 ott 2023 | 4 min di lettura | Pubblicato da Castiglia M.

facile.it/images/Adobe Stock 615000845

Tassi di interesse sui mutui in aumento, inflazione, costi energetici elevati e carrello della spesa sempre più pesante.

Con queste condizioni, le famiglie fanno fatica a ipotizzare la stipula di un mutuo per l’acquisto della casa. Molti infatti preferiscono l’affitto, che risulta meno problematico per tutta una serie di motivi.

Questa scelta è sempre la più conveniente?

Scopri tutti i dettagli su Facile.it, leader nel confronto di mutui online.

Mutuo casa: trova il migliore
Mutuo casa: trova il migliore

I criteri dell’analisi

L’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa ha confrontato la rata del mutuo con i canoni di locazione nelle grandi città italiane. La comparazione è stata realizzata considerando un mutuo di durata venticinquennale, ai tassi medi e prezzi di settembre 2023 (4,65%), stipulato anticipando il 20% del costo dell’immobile. Le tipologie di immobili prese in esame sono state il bilocale e il trilocale.

Cosa succede nelle diverse città

Milano

Con i suoi 4.263 euro medi al mq è la città più cara d’Italia. Per l’acquisto di un bilocale di 65 mq, la rata del mutuo è attualmente di 1.362 euro a fronte di un affitto di 1.068 euro mensili, pari a una differenza di 294 euro. Per un trilocale la rata sale a 1.619 euro rispetto a 1.453 euro al mese d’affitto. In quest’ultimo caso, la differenza è di 166 euro e con uno sforzo si potrebbe prendere in considerazione l’acquisto.

Roma

Il prezzo medio sfiora i 3mila euro al mq con una rata di 968 euro per il bilocale e di 1.150 per il trilocale. I canoni d’affitto sono invece, rispettivamente, di 797 e di 988 euro. Nella Capitale vince l’affitto.

Firenze

Anche qui, fatti i debiti calcoli, la locazione risulta più conveniente. Nella città toscana, sempre considerando un bilocale e un trilocale, la rata del primo ammonta a 931 euro mensili mentre quella del secondo a 1.106 euro. Per le stesse tipologie di immobili, i canoni di locazione sono, rispettivamente, di 699 euro e di 817 euro.

Bologna

Nella città emiliana, dove i prezzi delle case hanno registrato i maggiori rincari, per acquistare un bilocale bisogna prevedere una rata di 845 euro e di 1.000 euro per un trilocale a fronte di canoni mensili di 734 euro e 885 euro.

Torino

Nella città piemontese la rata del mutuo per un bilocale ammonta a 523 euro contro un affitto di 451 euro. Per un trilocale, la rata è di 622 euro mensili mentre il canone di locazione è di 566 euro. Differenze minime che suggeriscono di acquistare.

Verona

Nel capoluogo veneto l’acquisto è decisamente più conveniente. Per un bilocale la rata è di 547 euro a fronte di un affitto di 611 euro, mentre per il trilocale la rata ammonta a 651 euro contro un canone di 722.

Genova

Rimanendo al Nord, la città della Lanterna detiene il record dei prezzi più bassi d’Italia con i suoi 1.115 euro al mq. Impossibile non acquistare considerando che la rata del mutuo per un bilocale è di 360 euro al mese contro i 415 euro d’affitto, mentre per il trilocale la prima è di 428 euro e l’affitto è pari a 500 euro.

Palermo

Tra le grandi città del Sud è la meno cara. Il confronto tra rata del mutuo e canone di locazione suggerisce che è meglio comprare. La rata del mutuo per un bilocale ammonta infatti a 370 euro al mese e quella per un trilocale è di 440 euro. I corrispettivi riferiti ai canoni d’affitto sono invece, nell’ordine, 427 euro e 525 euro.

Napoli

Sotto il Vesuvio, al contrario del capoluogo siciliano, è più conveniente l’affitto. Per acquistare un bilocale ci vogliono 763 euro per la rata del mutuo a fronte di un affitto di 620 euro, mentre per comprare un immobile di circa 85 mq la spesa della rata è di 907 euro contro i 783 euro dell’affitto.

Bari

La crescita dei prezzi registrata negli ultimi anni ha comportato un aumento della rata del mutuo. La stessa ammonta a 567 euro per un bilocale e a 673 euro per il trilocale a fronte di affitti mensili, rispettivamente, di 523 euro per un bilocale e 655 per il trilocale. Cifre che, anche in questo caso, fanno propendere per l’acquisto.

Offerte Mutuo Acquisto prima casa

Rata mensile
252,71€
Prodotto
Mutuo CA Greenback Acquisto Green
Finalità
Acquisto prima casa
Importo
€ 50.000
Tasso
1,99% (Tasso finito)
Tipo Tasso
Fisso
TAEG
2,51%
Durata
20 anni
Costo totale
€ 60.649,19
Rata mensile
252,71€
Rata mensile
267,15€
Prodotto
Mutuo CA Greenback Acquisto
Finalità
Acquisto prima casa
Importo
€ 50.000
Tasso
2,59% (Tasso finito)
Tipo Tasso
Fisso
TAEG
3,13%
Durata
20 anni
Costo totale
€ 64.115,80
Rata mensile
267,15€
Rata mensile
268,62€
Prodotto
Mutuo Green
Finalità
Acquisto prima casa
Importo
€ 50.000
Tasso
2,65% (Tasso finito)
Tipo Tasso
Fisso
TAEG
2,87%
Durata
20 anni
Costo totale
€ 64.468,89
Rata mensile
268,62€
Rata mensile
268,62€
Prodotto
Mutuo Giovani Consap Green
Finalità
Acquisto prima casa
Importo
€ 50.000
Tasso
2,65% (Tasso finito)
Tipo Tasso
Fisso
TAEG
2,87%
Durata
20 anni
Costo totale
€ 64.468,89
Rata mensile
268,62€
Rata mensile
272,32€
Prodotto
Mutuo Spensierato Green
Finalità
Acquisto prima casa
Importo
€ 50.000
Tasso
2,80% (Tasso finito)
Tipo Tasso
Fisso
TAEG
3,12%
Durata
20 anni
Costo totale
€ 65.356,70
Rata mensile
272,32€

*Annuncio Promozionale, per tutte le informazioni relative a ciascun prodotto si prega di prendere visione di Informativa Trasparenza Mutui. Tutti i prodotti presenti sul comparatore sono da considerarsi assistiti da garanzia di ipoteca sull'immobile. Ti ricordiamo sempre di prendere visione delle Informazioni Generali sul Credito Immobiliare offerto ai consumatori nonché agli altri documenti di Trasparenza. Per verificare la soluzione adatta alle tue esigenze clicca su verifica fattibilità

Offerte confrontate

Confronta in pochi istanti i mutui on line offerti dalle banche e richiedi senza impegno la fattibilità del finanziamento.

Mutuo Prima Casa

Confronta i nostri prodotti

Preventivo mutuo

Surroga Mutuo

Riduci la rata del mutuo

Preventivo surroga

Ultime notizie Mutui

pubblicato il 17 aprile 2024
Aggiornamento tassi Eurirs ed Euribor - martedì 16 aprile 2024

Aggiornamento tassi Eurirs ed Euribor - martedì 16 aprile 2024

Scopri gli ultimi valori dei tassi Eurirs ed Euribor, aggiornati a ieri martedì 16 aprile 2024.
pubblicato il 17 aprile 2024
Direttiva case green: quanti edifici dovranno essere ristrutturati in Italia?

Direttiva case green: quanti edifici dovranno essere ristrutturati in Italia?

La Direttiva case green, la norma approvata dal Parlamento UE, definisce un piano di ristrutturazione degli edifici residenziali con l’obiettivo di ridurre il consumo di energia fino ad azzerarlo.
pubblicato il 16 aprile 2024
Aggiornamento tassi Eurirs ed Euribor - lunedì 15 aprile 2024

Aggiornamento tassi Eurirs ed Euribor - lunedì 15 aprile 2024

Tassi Eurirs ed Euribor: ecco gli ultimi valori aggiornati dei tassi dei mutui, relativi a ieri lunedì 15 aprile 2024.
pubblicato il 15 aprile 2024
Quanto costa un mutuo da 170.000€ ad aprile 2024

Quanto costa un mutuo da 170.000€ ad aprile 2024

Aprile 2024 offre un panorama interessante per coloro che stanno cercando di acquistare la loro prima casa, con una serie di soluzioni mutuo allettanti disponibili sul mercato.
pubblicato il 15 aprile 2024
Aggiornamento tassi Eurirs ed Euribor - venerdì 12 aprile 2024

Aggiornamento tassi Eurirs ed Euribor - venerdì 12 aprile 2024

Scopri l'andamento dei tassi Eurirs ed Euribor: ecco gli ultimi valori aggiornati dei tassi dei mutui, relativi a venerdì 12 aprile 2024.
pubblicato il 14 aprile 2024
I tassi su un mutuo prima casa da 160.000€ ad aprile 2024

I tassi su un mutuo prima casa da 160.000€ ad aprile 2024

Come trovare il mutuo più economico? Grazie alla comparazione dei mutui su Facile.it individuare la rata più bassa e i tassi più conveniente è facile e veloce: ecco alcune soluzioni se stai cercando un mutuo prima casa ad aprile 2024.
pubblicato il 13 aprile 2024
I tassi sui mutui a tasso fisso ad aprile 2024

I tassi sui mutui a tasso fisso ad aprile 2024

Preferisci la sicurezza del tasso fisso? Ecco allora una simulazione per il calcolo di un mutuo da 160.000€ a tasso fisso ad aprile 2024.
pubblicato il 12 aprile 2024
Bonus mutuo 2024, ecco chi lo può ottenere e quanto si riceve

Bonus mutuo 2024, ecco chi lo può ottenere e quanto si riceve

È stata prevista dal Governo una detrazione fiscale che può arrivare fino a 760 euro. È destinata a chi sottoscrive un mutuo ipotecario per comprare una casa. Per averla, è indispensabile che il beneficiario trasferisca lì la sua residenza entro 12 mesi dall'acqusto.
pubblicato il 12 aprile 2024
Tasso fisso mutuo all'1,99% con la promozione Crédit Agricole di aprile 2024

Tasso fisso mutuo all'1,99% con la promozione Crédit Agricole di aprile 2024

Hai bisogno di un mutuo e cerchi il più conveniente? Scopri la promo mutui Crédit Agricole, valida per le domande di mutuo sottoscritte dall’8 aprile al 31 maggio 2024. La trovi su Facile.it accanto ai vantaggi offerti da Mutuo Greenback Crédit Agricole.
pubblicato il 12 aprile 2024
Aggiornamento tassi Eurirs ed Euribor - giovedì 11 aprile 2024

Aggiornamento tassi Eurirs ed Euribor - giovedì 11 aprile 2024

Ecco gli ultimi valori aggiornati dei tassi Eurirs ed Euribor, relativi a ieri giovedì 11 aprile 2024.
pubblicato il 11 aprile 2024
Aggiornamento tassi Eurirs ed Euribor - mercoledì 10 aprile 2024

Aggiornamento tassi Eurirs ed Euribor - mercoledì 10 aprile 2024

Tassi dei mutui: scopri gli ultimi valori aggiornati di Eurirs ed Euribor relativi a ieri mercoledì 10 aprile 2024.
pubblicato il 11 aprile 2024
Calcolo mutuo al 100% per 200.000€ ad aprile 2024

Calcolo mutuo al 100% per 200.000€ ad aprile 2024

Quando si è alla ricerca di un mutuo, trovare la soluzione più adatta alle proprie esigenze può risultare difficile. Tuttavia, è possibile individuare offerte vantaggiose che consentono di realizzare il sogno dell'acquisto immobiliare con il minor impatto possibile sul proprio budget.

Guide ai mutui

pubblicato il 4 aprile 2024
Quanto posso chiedere di mutuo?

Quanto posso chiedere di mutuo?

Se stai pensando di acquistare una casa, probabilmente ti starai chiedendo quanto mutuo puoi permetterti e qual è l'importo massimo che puoi richiedere. Per scoprirlo, è fondamentale capire la tua disponibilità finanziaria.
pubblicato il 4 aprile 2024
Quali sono le formule matematiche per il calcolo del mutuo

Quali sono le formule matematiche per il calcolo del mutuo

Quando si deve richiedere un mutuo per acquistare casa, una delle principali preoccupazioni è comprendere in anticipo a quanto ammonteranno la rata e gli interessi. Scopriamo insieme come calcolarli.
pubblicato il 2 gennaio 2024
Mutuo under 36: guida completa 2024

Mutuo under 36: guida completa 2024

Le agevolazioni per i mutui under 36 subiranno importanti cambiamenti nel 2024. Ecco tutto ciò che c'è da sapere per i giovani che vogliono richiederlo quest'anno.
pubblicato il 20 giugno 2023
Comprare casa dai genitori o dai parenti (e perché è difficile!)

Comprare casa dai genitori o dai parenti (e perché è difficile!)

Cosa potrebbe succedere se un figlio volesse comprare la casa dei genitori o di altri parenti in generale? Questa cosa è permessa, ma non sempre le banche sono disposte ad offrire questo tipo di mutuo. Vediamo perché!
pubblicato il 13 febbraio 2023
Bonus Ristrutturazione 2024: tutte le informazioni

Bonus Ristrutturazione 2024: tutte le informazioni

Scopri di più sul bonus ristrutturazione 2024 e sugli sgravi fiscali concessi!
pubblicato il 15 dicembre 2022
Cos'è un mutuo e come funziona

Cos'è un mutuo e come funziona

Il mutuo è un prestito a lungo termine in cui un parte concede in prestito una somma di denaro ad un'altra. Vediamo come funziona e quali sono le sue caratteristiche.
pubblicato il 24 ottobre 2022
Mutuo cointestato: come funziona?

Mutuo cointestato: come funziona?

Il mutuo cointestato è un mutuo in cui due o più soggetti sottoscrivono lo stesso finanziamento e si impegnano congiuntamente a rimborsare l'importo delle rate. Il vantaggio principale di questa formula risiede nel fatto che le banche hanno una duplice garanzia di solvibilità e, in caso di mancato pagamento da parte di uno dei due debitori, possono rivalersi sull'altro per richiedere l'intero importo dovuto.
pubblicato il 28 giugno 2022
Come fare il cambio residenza a Roma

Come fare il cambio residenza a Roma

Fare il cambio residenza a Roma può essere complicato. Come farlo nel migliore dei modi? Ecco tutto quello che c'è da sapere, seguendo le procedure più comuni ed efficaci.

Banche

Scopri le informazioni e le offerte di mutuo delle banche partner di Facile.it.

© 2024 Facile.it
Tutti i diritti riservati
Facile.it è un servizio offerto da Facile.it S.p.A. con socio unico • Via Sannio, 3 - 20137 Milano • P.IVA 07902950968

Nel mercato assicurativo i principali metodi di pagamento accettati sono:

Payment LogoPayment LogoPayment LogoPayment LogoPayment LogoPayment Logo

Ricorda: nel mercato assicurativo NON è previsto come metodo di pagamento l'utilizzo di ricariche postepay e pagamenti intestati a persone fisiche.

Navigazione sicura:

Navigazione sicuraNavigazione sicura

Il servizio di intermediazione assicurativa di Facile.it è gestito da Facile.it Broker di assicurazioni S.p.A. con socio unico, broker assicurativo regolamentato dall'IVASS ed iscritto al RUI in data 13/02/2014 con numero B000480264 • P.IVA 08007250965 • PEC PEC

Il servizio di mediazione creditizia per i mutui e per il credito al consumo di Facile.it è gestito da Facile.it Mediazione Creditizia S.p.A. con socio unico, iscrizione Elenco Mediatori Creditizi OAM numero M201 • P.IVA 06158600962

Il servizio di comparazione tariffe (luce, gas, ADSL, cellulari, conti e carte) ed i servizi di marketing sono gestiti da Facile.it S.p.A. con socio unico • P.IVA 07902950968