Troppo caldo o troppo freddo? Gli effetti sul mercato immobiliare

Due milioni di annunci

Da uno recente studio basato sui dati raccolti in tutta Italia e su oltre 2 milioni di annunci immobiliari pubblicati tra 2016 e 2019, risulta che le alte e basse temperature fanno calare le domande di abitazioni. Calano così anche i prezzi degli immobili in vendita.

Appuntamenti in calo

Nella ricerca si legge che "l’aumento del numero di giorni con temperature medie superiori a 25 gradi entro un mese riduce la ricerca di alloggi, sia online che fisici. Il numero di clic sugli annunci online e il numero di richieste di contatto ricevute dai venditori è generalizzato. Su un arco di 12 mesi, la tendenza a cliccare sugli annunci e ad accordare un appuntamento sono calate in modo più o meno parallelo al variare delle temperature".

Temperature volatili

Poi hanno scritto i ricercatori: "Per quantificare tali effetti si consideri che nel campione in esame la media del numero di giorni con temperature superiori a 25°C è 3,3 (quindi la media del nostro regressore è 4,3): se questo parametro aumenta di un solo giorno, gli appuntamenti presi con acquirenti e venditori in quel mese e città sono entrambi ridotti di circa il 2%. Alla luce della crescente volatilità in temperature dovute ai cambiamenti climatici, questi effetti possono diventare sempre più gravi nel tempo".

Rischi e clima

Nelle conclusioni si legge: "Un aumento nell’incidenza delle temperature calde influisce in modo significativo sulla ricerca di alloggi, sia online che fisica, aumentando il tempo sul mercato degli annunci immobiliari. Questo a sua volta riduce transazioni immobiliari e prezzi, dove quest’ultimo effetto proviene da case che non sono percepite come strutturalmente sicure per il clima, cioè resilienti ai futuri rischi climatici".