Serve assistenza?
02 55 55 222

Chi decide di comprare un immobile ipotecato può richiedere la purgazione delle ipoteche, un procedimento regolamentato dal Codice Civile: si tratta di un'operazione tramite cui, l'acquirente di un bene immobile ipotecato promuove la liberazione dalle ipoteche stesse, a seguito dell'acquisto. Di seguito sono definiti il significato e tutti gli step da seguire per effettuare questa operazione.

Mutuo casa: trova il migliore
Mutuo casa: trova il migliore

Purgazione: significato

La purgazione ipoteche è una procedura che può essere attivata quando si intende comprare un'unità immobiliare su cui grava un'ipoteca. Viene intrapresa dall'acquirente al momento della stipula del contratto e prima che sia stata versata una somma al venditore. Se però quest'ultimo riesce a trovare un accordo con i creditori ipotecari, può evitare la procedura di liberazione dalle ipoteche.

Secondo il Codice Civile, può avviare il processo di purgazione ipoteca soltanto chi non è obbligato al pagamento dei debiti garantiti dalle stesse ipoteche. Per cui non potranno farlo né il fideiussore del debito né il debitore ipotecato, né tantomeno chi si sia accollato il debito verso terzi.

La convenienza della purgazione ipoteche è inversamente proporzionale al numero dei creditori e dipende sia dal valore dell'immobile sia dal prezzo di compravendita.

Come richiedere la purgazione delle ipoteche

Chi intende iniziare un procedimento di purgazione ipoteche dovrà rivolgersi ad un avvocato, che si incaricherà di notificare l'offerta di purgazione. Su quest'ultima saranno indicati:

  • il titolo di acquisto
  • il domicilio dell'acquirente
  • la descrizione dei beni ipotecari.

L'offerta di purgazione può essere presentata entro 30 giorni dalla notifica di pignoramento da parte dei creditori. La procedura di purgazione ipoteche è scandita dai seguenti passi:

  • l'acquirente presenta l'offerta di purgazione tramite il proprio avvocato
  • il processo di esecuzione viene sospeso fino al termine dell'intera procedura
  • l'acquirente presenta ricorso al presidente del tribunale competente per il processo esecutivo e per il deposito del prezzo offerto
  • il presidente indica le modalità di versamento dell'importo ai creditori (entro 60 giorni dal ricorso)
  • il presidente designa il giudice e fissa l'udienza
  • l'acquirente invia una notifica di comparizione ai creditori e al debitore
  • se nessun creditore presenta ricorso, il giudice dispone la cancellazione delle ipoteche e l'immobile ritorna liberamente commerciabile.
Mutuo casa: trova il migliore

Offerte confrontate

Confronta in pochi istanti i mutui on line offerti dalle banche e richiedi senza impegno la fattibilità del finanziamento.

Mutuo Prima Casa

Confronta i nostri prodotti

Preventivo mutuo

Surroga Mutuo

Riduci la rata del mutuo

Preventivo surroga

Guide ai mutui

pubblicato il 6 giugno 2024
In quali casi la caparra va restituita e in quali no

In quali casi la caparra va restituita e in quali no

Quando si termina un contratto di locazione, il proprietario dell’immobile sa bene che la caparra va restituita all’inquilino. Tuttavia, esistono dei casi in cui questo non avviene.

Banche

Scopri le informazioni e le offerte di mutuo delle banche partner di Facile.it.

© 2024 Facile.it
Tutti i diritti riservati
Facile.it è un servizio offerto da Facile.it S.p.A. con socio unico • Via Sannio, 3 - 20137 Milano • P.IVA 07902950968

Nel mercato assicurativo i principali metodi di pagamento accettati sono:

Payment LogoPayment LogoPayment LogoPayment LogoPayment LogoPayment Logo

Ricorda: nel mercato assicurativo NON è previsto come metodo di pagamento l'utilizzo di ricariche postepay e pagamenti intestati a persone fisiche.

Navigazione sicura:

Navigazione sicuraNavigazione sicura

Il servizio di intermediazione assicurativa di Facile.it è gestito da Facile.it Broker di assicurazioni S.p.A. con socio unico, broker assicurativo regolamentato dall'IVASS ed iscritto al RUI in data 13/02/2014 con numero B000480264 • P.IVA 08007250965 • PEC PEC

Il servizio di mediazione creditizia per i mutui e per il credito al consumo di Facile.it è gestito da Facile.it Mediazione Creditizia S.p.A. con socio unico, iscrizione Elenco Mediatori Creditizi OAM numero M201 • P.IVA 06158600962

Il servizio di comparazione tariffe (luce, gas, ADSL, cellulari, conti e carte, noleggio a lungo termine) ed i servizi di marketing sono gestiti da Facile.it S.p.A. con socio unico • P.IVA 07902950968