Purgazione dell'ipoteca

Chi decide di comprare un immobile ipotecato può richiedere la purgazione delle ipoteche, un procedimento regolamentato dal Codice Civile: si tratta di un'operazione tramite cui, l'acquirente di un bene immobile ipotecato promuove la liberazione dalle ipoteche stesse, a seguito dell'acquisto. Di seguito sono definiti il significato e tutti gli step da seguire per effettuare questa operazione.

Purgazione: significato

La purgazione ipoteche è una procedura che può essere attivata quando si intende comprare un'unità immobiliare su cui grava un'ipoteca. Viene intrapresa dall'acquirente al momento della stipula del contratto e prima che sia stata versata una somma al venditore. Se però quest'ultimo riesce a trovare un accordo con i creditori ipotecari, può evitare la procedura di liberazione dalle ipoteche.

Secondo il Codice Civile, può avviare il processo di purgazione ipoteca soltanto chi non è obbligato al pagamento dei debiti garantiti dalle stesse ipoteche. Per cui non potranno farlo né il fideiussore del debito né il debitore ipotecato, né tantomeno chi si sia accollato il debito verso terzi.

La convenienza della purgazione ipoteche è inversamente proporzionale al numero dei creditori e dipende sia dal valore dell'immobile sia dal prezzo di compravendita.

Come richiedere la purgazione delle ipoteche

Chi intende iniziare un procedimento di purgazione ipoteche dovrà rivolgersi ad un avvocato, che si incaricherà di notificare l'offerta di purgazione. Su quest'ultima saranno indicati:

• il titolo di acquisto
• il domicilio dell'acquirente
• la descrizione dei beni ipotecari.

L'offerta di purgazione può essere presentata entro 30 giorni dalla notifica di pignoramento da parte dei creditori. La procedura di purgazione ipoteche è scandita dai seguenti passi:

• l'acquirente presenta l'offerta di purgazione tramite il proprio avvocato
• il processo di esecuzione viene sospeso fino al termine dell'intera procedura
• l'acquirente presenta ricorso al presidente del tribunale competente per il processo esecutivo e per il deposito del prezzo offerto
• il presidente indica le modalità di versamento dell'importo ai creditori (entro 60 giorni dal ricorso)
• il presidente designa il giudice e fissa l'udienza
• l'acquirente invia una notifica di comparizione ai creditori e al debitore
• se nessun creditore presenta ricorso, il giudice dispone la cancellazione delle ipoteche e l'immobile ritorna liberamente commerciabile.