Non è sufficiente che un bene accessorio sia collegato a quello principale perché si parli di pertinenza. Ecco il significato preciso e quali sono le pertinenze di un'abitazione principale e di un condominio.
In base al Codice Civile una parte dell'immobile si definisce pertinenza se è a servizio durevole o è di ornamento all'immobile principale. Per cui un bene immobile è pertinente ad un altro se viene destinato dal titolare di entrambi all'uso durevole e funzionale del bene principale, dove per titolare si intende il proprietario o chi ha un diritto reale sul bene.
La destinazione d'uso della pertinenza dev'essere necessariamente durevole e funzionale all'immobile principale, ecco perché per esempio un garage collocato a 10 km dalla prima casa non può rientrare nelle pertinenze. Tuttavia i requisiti della pertinenza per l'abitazione principale includono un elemento soggettivo e cioè la volontà effettiva del proprietario di porre il bene accessorio in funzione della prima casa.
Per pertinenza prima casa ammessa al trattamento fiscale agevolato, si intende l'unità immobiliare che rientra nelle seguenti categorie catastali:
| SIMBOLO | CATEGORIA CATASTALE |
|---|---|
| C/2 | magazzini, cantine e soffitte disgiunte dall'abitazione principale |
| C/6 | stalle, box auto, posti auto scoperti, rimesse per imbarcazioni e autorimesse destinate esclusivamente al proprietario |
| C/7 | tettoie aperte o chiuse e lavatoi pubblici coperti |
Soltanto una pertinenza per categoria può beneficiare delle agevolazioni sull'abitazione principale e comunque le pertinenze prima casa possono essere al massimo tre. Se si possiedono due box auto, per esempio, soltanto uno potrà usufruire di detrazioni fiscali.
Si definisce pertinenza condominiale una porzione di edificio utilizzata non occasionalmente dai condomini, ma che non sia indispensabile all'esistenza dell'intero fabbricato. Per cui le pertinenze condominiali sono da individuare nelle aree destinate a:
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