Quando si cerca un mutuo i giovani trovano i migliori

L’aiuto della tecnologia

Ma come si informano? Ricorrendo alla tecnologia e all'online per monitorare i mercati immobiliare e finanziario e cercare le occasioni più convenienti. 

Rispetto a chi ha più di 36 anni, i giovani chiedono, e ottengono, importi e Loan To Value (il rapporto tra l'importo del finanziamento e il valore dell’immobile) più alti, dato che, in generale, hanno una disponibilità economica limitata e meno liquidità per l’anticipo.

Condizioni più vantaggiose

L’importo medio erogato, benché in diminuzione anche per i giovani dell’11% rispetto a un anno fa, si è attestato sui 115mila euro, cioè il 4,5% in più dell’importo medio (110mila euro) richiesto dalla fascia di età tra i 36 e i 55 anni e maggiore di quello (85mila euro) concesso a chi ha più di 55 anni. 

Inoltre, il Loan To Value che i ragazzi tra i 18 e i 35 anni riescono a ottenere è dell’83% a fronte del 79% di chi ha tra i 36 e i 55 anni e del 71% degli over 55.

Le differenze territoriali

Lo studio ha rilevato differenze di comportamento a livello territoriale. 

Il Nord resta l’area con più mutui erogati, ma in un anno l’incidenza della fascia più giovane è calata dal 61% al 53%. 

Diversamente, nel Sud e nelle Isole, il target under36 passa da una quota di mutui stipulati del 15% a circa il 25% del totale. Questo però succede perché a differenza del resto d’Italia, i prezzi delle case nell’area meridionale non sono aumentati in modo significativo.

Preferite le grandi città

Quanto al “dove” comprano i giovani, l'analisi mostra una chiara preferenza per le grandi città. 

A Roma e a Milano i mutui erogati agli under 36 rappresentano poco più del 10% del totale. A Torino la quota è pari al 6%, mentre a Monza e Brianza è del 2,7% e a Bologna del 2,2% sul totale.