Centro o periferia: dove si acquista casa in Italia?

Immobiliare.it Insights, business unit specializzata in analisi di mercato di Immobiliare.it, ha confrontato i quartieri delle principali città (Roma, Milano, Torino, Bologna, Firenze, Verona, Venezia, Genova, Napoli, Bari, Palermo, Catania) per capire quali siano i più ricercati e quali quelli che sui quali si concentra l’interesse reale degli utenti.

I quartieri più desiderati…

L’indagine rivela che a Roma più del 14% degli utenti vorrebbe una casa nel centro storico, mentre a Milano circa il 20% ambirebbe ad acquistare tra Sarpi e Isola, quest’ultimo uno dei quartieri più in voga.

A Firenze il 30% ci si orienta intorno alla zona di Campo di Marte e un utente su 3 sogna un’abitazione centrale anche a Torino, Napoli, Genova, Verona e Catania.

Le ricerche per i quartieri più centrali salgono al 36% se si parla di Bologna e della zona intorno al teatro Politeama a Palermo.

Venezia fa eccezione perché oltre il 40% delle ricerche si concentra nel quartiere che si sviluppa intorno al centro di Mestre.

…e quelli dove si compra davvero

I prezzi elevati, gli alti tassi e le disponibilità economiche sono tra i motivi che, in alcuni casi, fanno desistere dal sogno e obbligano a indirizzarsi altrove, come dimostrano le reali richieste di informazioni e le prenotazioni per visitare l’immobile e, quindi, per acquistare.

Fa eccezione Genova con una domanda molto alta nel centro storico. Questa "anomalia" si può spiegare con il fatto che il mercato immobiliare sotto la Lanterna è depresso e, di conseguenza, i prezzi restano ancora accessibili.

Anche a Palermo l’interesse potenziale e quello reale coincidono, tanto è vero che molti scelgono di abitare effettivamente nei pressi del Politeama.

Ci sono poi alcune città dove i quartieri abbastanza centrali registrano le percentuali più elevate di contatti medi per annuncio. È il caso del quartiere Re di Roma – San Giovanni che attira la domanda dei romani, di Napoli dove si acquista soprattutto vicino al mare a Chiaia-Margellina e di Torino con Borgo San Paolo che raccoglie il più alto numero di preferenze.

In altre città, far coincidere i desideri con le proprie esigenze è più problematico e ci si sposta perciò in periferia. Come a Milano dove, nel quartiere Precotto-Turro, lungo la metro rossa, domanda e interesse coincidono, a Bologna con la Bolognina e a Firenze nell’area Ugnano-Mantignano.

Le tipologie più ricercate

In assoluto nelle città italiane il trilocale è il più ricercato. Fa eccezione Milano dove i compratori si concentrano sui bilocali.

In generale, il budget impostato dagli utenti è in linea con il prezzo medio della zona, ma non sempre. A Roma si vorrebbe comprare un trilocale nel centro storico spendendo al massimo 300mila euro, stessa cifra impostata anche per un bilocale in zona Isola.

Peccato che nel cuore della Capitale per tre locali servano mediamente 150mila euro in più, mentre nella città lombarda per due locali all’Isola bisogna prevedere una spesa di oltre 360mila euro.

A Verona, infine, per un trilocale in centro la cifra limite di 300mila euro è inferiore di circa 43mila rispetto alla media delle abitazioni della medesima tipologia presenti sul portale.