Surroga mutuo ottobre 2025: tassi medi e offerte a confronto

Media dei tassi surroga a ottobre 2025: il contesto attuale

Le migliori offerte di ottobre mostrano un intervallo che, sulle surroghe a tasso fisso, oscilla in media tra il 3,0% e il 3,5%, mentre per le surroghe a tasso variabile le proposte più competitive possono scendere tra il 2,2% e il 2,8% a seconda della durata residua e del profilo del cliente. La fotografia generale mostra un mercato più dinamico rispetto a pochi mesi fa e con una maggiore aggressività commerciale da parte di alcuni istituti, soprattutto sulle formule variabili.

Questo permette a molti mutuatari con tassi sottoscritti al 4% o più di ottenere un risparmio concreto sulla rata e, soprattutto, sugli interessi totali da qui alla fine del piano di ammortamento. Tuttavia, non esiste una soluzione valida per tutti. Le differenze tra un fisso e un variabile, e tra una banca e l’altra, restano molto marcate e vanno comprese nel dettaglio prima di scegliere.

Analisi delle principali offerte di ottobre

Una delle soluzioni più interessanti del mese arriva dalle surroghe a tasso variabile puro, dove alcuni istituti propongono spread contenuti che permettono di partire con rate particolarmente leggere. È il caso di alcune offerte indicizzate all’Euribor con margini molto competitivi, che consentono di sfruttare il livello ancora moderato dei parametri di mercato. Il vantaggio principale è un risparmio immediato sulla rata, accompagnato però dall’incognita dei futuri movimenti dei tassi, una scelta adatta a chi non teme un’eventuale oscillazione nel tempo e desidera massimizzare il beneficio nell’immediato.

Il discorso cambia con le offerte a tasso variabile a rata protetta o costante, che rappresentano una via intermedia. Le rate non subiscono sbalzi bruschi, pur mantenendo un legame con l’andamento dei tassi. Sono soluzioni apprezzate da chi desidera un equilibrio, meno rischio rispetto a un variabile puro, ma condizioni più convenienti rispetto a molti tassi fissi.

Infine, le offerte surroga a tasso fisso restano la scelta di chi privilegia la stabilità. Il tasso fisso di ottobre sulla surroga si posiziona su livelli ancora interessanti, con proposte attorno al 3%–3,3% nelle condizioni migliori. Questa strada offre la serenità di una rata immutabile per tutta la durata residua, una tranquillità preziosa soprattutto per chi ha una pianificazione familiare rigida o redditi a maggiore prevedibilità. La contropartita è un costo iniziale leggermente superiore rispetto ai migliori variabili, ma con la certezza di non esporsi al rischio di rialzi futuri.

Media tassi surroga ottobre: 2 offerte a confronto

Nel panorama delle surroghe di ottobre emergono soluzioni particolarmente competitive, sia per chi cerca la stabilità del tasso fisso sia per chi desidera sfruttare le condizioni attuali del variabile. Le due offerte che seguono, riferite ad una simulazione di un finanziamento su un immobile del valore di 200.000€, con capitale residuo pari a 143.000€ e durata residua 20 anni, rappresentano un esempio concreto di come, a parità di durata e capitale residuo, le banche possano proporre approcci molto diversi, da un lato la tranquillità di una rata immutabile nel tempo, dall’altro la possibilità di ridurre subito l’esborso mensile beneficiando dell’andamento del mercato. Confrontarle permette di capire quale strategia risponde meglio alle proprie esigenze finanziarie e alla propria tolleranza al rischio.

Offerta tasso fisso

Crédit Agricole Italia – Mutuo CA Greenback Surroga Green

Questa soluzione offre la sicurezza di una rata immutabile per tutta la durata del mutuo, con un tasso fisso competitivo e spese iniziali azzerate. È pensata da Crédit Agricole per chi desidera una pianificazione stabile nel lungo periodo e possiede un immobile ad alta efficienza energetica, beneficiando inoltre del rimborso della perizia e di condizioni agevolate legate alla sostenibilità. La presenza della polizza vita rappresenta un requisito di accesso, ma assicura maggiore tutela per la famiglia e la protezione del debito.

• Importo rata: 775,30€
• Tipo tasso: fisso
• Durata: 20 anni
• Valore dell’immobile: 200.000€
• Capitale residuo: 143.000€
• Tasso: 2,75% (tasso finito)
• Taeg: 2,86%
• Spese istruttoria: zero
• Spese perizia: rimborso integrale
• Offerta valida per immobili in classe energetica A o B
• Solo con attivazione polizza vita

Offerta tasso variabile

Monte dei Paschi di Siena – Mutuo MPS Mio Surroga Green

Questa proposta di MPS punta sulla convenienza immediata, con un tasso variabile molto competitivo e una rata più leggera rispetto alle alternative a tasso fisso. L’assenza di spese accessorie e la perizia a carico della banca rendono l’ingresso particolarmente vantaggioso. È una scelta adatta a chi vuole approfittare del livello attuale dei tassi e non teme eventuali oscillazioni future, mantenendo allo stesso tempo condizioni orientate alla sostenibilità per immobili con buona efficienza energetica.

• Importo rata: 736,35€
• Tipo tasso: variabile
• Durata: 20 anni
• Valore dell’immobile: 200.000€
• Capitale residuo: 143.000€
• Tasso: 2,19% (Euribor 1M + 0,30%)
• Taeg: 2,28%
• Spese istruttoria: nessuna
• Spese perizia: a carico della banca