Mercato immobiliare: nel 2021 sono state compravendute 199 mila seconde case

In aumento il numero di transazioni

Il report evidenzia che nel 2021 l’aumento delle transazioni è stato pari al +52% rispetto al 2020 e al +36% rispetto al 2019.

Per il 2022, le stime parlano di un ulteriore incremento del 5,5%. Quasi la metà degli intervistati (46,3%) ha registrato un aumento del numero di compravendite.

In crescita, secondo più del 20% degli intervistati, anche i prezzi, mentre il 59,4% degli agenti Fiaip ha specificato che gli investimenti hanno coinvolto perlopiù località turistiche di mare.

Quanto rendono le case di vacanza

Sia che si acquisti per investimento, sia che si dia in locazione la propria seconda casa, oggi i rendimenti medi lordioscillano tra il 5% e l’8%.

Una rendita appetibile e che ha determinato una crescita del numero di coloro che vogliono comprare un immobile ubicato in una località turistica a scopo investimento o da destinare agli affitti brevi.

Il mercato degli affitti brevi

A conferma della bontà dell’investimento, il rapporto sottolinea anche il continuo aumento delle locazioni brevi a uso turistico.

Nel 2021 l’incremento, rispetto all’anno precedente, è stato del +27% e la tendenza per il 2022 fa presupporre un’ulteriore crescita.

Le ragioni della crescita

Secondo lo studio, a dare impulso al mercato immobiliare turistico sono l’allungamento della stagionalità e il sempre più forte interesse per gli immobili che si trovano nei borghi o nelle aree limitrofe alle grandi città.

Come conferma la crescita della domanda di affitto (+42,6%) sia nei mesi estivi sia in quelli invernali.

Durata e costo delle locazioni

Mediamente, gli immobili vengono presi in affitto per una settimana ma è in costante aumento la richiesta per due.

I prezzi medi nel 2022 oscillano tra 1.000 e 1.500 euro a settimana nel mese di Agosto e tra i 500 e i 750 nel mese di Giugno.

Prezzi in aumento per affitti e compravendite

Il consistente incremento della domanda sia in termini di locazioni sia a livello di compravendite sta determinando una carenza dell’offerta.

Per questa ragione lo studio prevede per il 2022 una crescita intorno al 3% sia delle quotazioni degli immobili da comprare sia dei canoni d’affitto.