Cos’è l’Ape, come viene calcolato e perché è importante
19 feb 2021 | 2 min di lettura | Pubblicato da Castiglia M.

Esiste da una quindicina d’anni, ma mai come ora se ne parla tanto.
Si tratta dell’Ape (Attestato di prestazione energetica) diventato particolarmente noto da quando, nella primavera scorsa, è stato lanciato il Superbonus che offre uno sconto fiscale del 110% sulle spese sostenute per i lavori di miglioramento dell’efficienza energetica di un edificio. E per ottenere il superbonus l’Ape è fondamentale.
L’Attestato di prestazione energetica è stato introdotto con il Dlgs 192/05 ma è con il successivo Dlgs 311/06 (che lo integra) che ne viene sancita l’obbligatorietà in caso di vendita dell’immobile, di affitto o di donazione.
L’ Ape è inoltre obbligatorio quando si pubblica un annuncio immobiliare e, a fine lavori, in caso di nuove abitazioni, ristrutturazioni e interventi di riqualificazione energetica.
Misurare la classe energetica
L’Attestato viene rilasciato da un professionista (il certificatore energetico), ha durata decennale e ‘misura’ laclasse energetica di appartenenza del fabbricato. Le classi sono dieci in tutto e vanno dalla A (la più efficiente in assoluto) sino alla G.
Per determinare la classe energetica di riferimento si utilizza un metodo di calcolo che definisce il fabbisogno energetico e il consumo energetico di un immobile.
Il calcolo è complicato ma, per semplificare, si può dire che tiene conto di una serie di fattori che possono incidere su fabbisogno e consumi. Tra questi, lo spessore dei muri e la qualità degli infissi, la tipologia dell’impianto di riscaldamento, l’esposizione, l’illuminazione e l’eventuale presenza di sistemi di produzione di energia da fonti rinnovabili.
Il compito del certificatore energetico è estremamente delicato perché l’attestato redatto incide anche sul valore dell’immobile che si apprezza in base alla classe. Più è elevata quest’ultima, più cresce il valore dell’edificio.
Il costo per l’ottenimento dell’Ape dipende anche dalla regione o dalla località nelle quali si trova l’abitazione e si aggira mediamente sui 150/200 euro. La documentazione necessaria per farsi fare un preventivo è comprensiva, tra l’altro, di planimetria e visura catastale.
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