Cos’è l’Ape, come viene calcolato e perché è importante

Esiste da una quindicina d’anni, ma mai come ora se ne parla tanto.

Si tratta dell’Ape (Attestato di prestazione energetica) diventato particolarmente noto da quando, nella primavera scorsa, è stato lanciato il Superbonus che offre uno sconto fiscale del 110% sulle spese sostenute per i lavori di miglioramento dell’efficienza energetica di un edificio. E per ottenere il superbonus l’Ape è fondamentale.

L’Attestato di prestazione energetica è stato introdotto con il Dlgs 192/05 ma è con il successivo Dlgs 311/06 (che lo integra) che ne viene sancita l’obbligatorietà in caso di vendita dell’immobile, di affitto o di donazione.

L’ Ape è inoltre obbligatorio quando si pubblica un annuncio immobiliare e, a fine lavori, in caso di nuove abitazioni, ristrutturazioni e interventi di riqualificazione energetica.

Misurare la classe energetica

L’Attestato viene rilasciato da un professionista (il certificatore energetico), ha durata decennale e ‘misura’ la classe energetica di appartenenza del fabbricato. Le classi sono dieci in tutto e vanno dalla A**** (la più efficiente in assoluto) sino alla G.

Per determinare la classe energetica di riferimento si utilizza un metodo di calcolo che definisce il fabbisogno energetico e il consumo energetico di un immobile.

Il calcolo è complicato ma, per semplificare, si può dire che tiene conto di una serie di fattori che possono incidere su fabbisogno e consumi. Tra questi, lo spessore dei muri e la qualità degli infissi, la tipologia dell’impianto di riscaldamento, l’esposizione, l’illuminazione e l’eventuale presenza di sistemi di produzione di energia da fonti rinnovabili.

Il compito del certificatore energetico è estremamente delicato perché l’attestato redatto incide anche sul valore dell’immobile che si apprezza in base alla classe. Più è elevata quest’ultima, più cresce il valore dell’edificio.

Il costo per l’ottenimento dell’Ape dipende anche dalla regione o dalla località nelle quali si trova l’abitazione e si aggira mediamente sui 150/200 euro. La documentazione necessaria per farsi fare un preventivo è comprensiva, tra l’altro, di planimetria e visura catastale.

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