Bonus prima casa: come funzionano nel 2023

Confermato anche il Fondo di Solidarietà prima casa che, a fronte di determinati requisiti, permette di beneficiare della sospensione del pagamento delle rate di un mutuo, in caso ci si trovi in temporanea difficoltà economica.

La manovra ha inoltre introdotto un nuovo bonus per chi compra una casa ad alta efficienza energetica.

Vediamo come funzionano le agevolazioni.

Gli aiuti prima casa per i giovani

Il beneficio spetta agli under 36 e alle coppie nelle quali almeno uno dei due componenti abbia meno di 35 anni.

Di seguito i requisiti necessari:

• l’abitazione acquistata non deve essere classificata di lusso, cioè appartenente alle categorie catastali A1, A8, A9
• non bisogna essere proprietari o co-proprietari di altri immobili
• l’abitazione deve trovarsi nel comune di residenza, in caso contrario, si hanno 18 mesi di tempo per fissare la residenza nel comune dove è ubicato l’immobile
• l’acquisto deve essere stato effettuato tra il 26 maggio 2021 e il 31 dicembre 2023
• per accedere all’agevolazione è necessario che non si sia già usufruito in passato dello stesso aiuto, in caso contrario, bisogna vendere la precedente proprietà entro un anno

Se tutti queste condizioni sono rispettate, si ha diritto all’esenzione dal pagamento dell’imposta di registro, ipotecaria e catastale.

Inoltre, se la compravendita è soggetta a Iva, viene riconosciuto un credito d’imposta pari all’ammontare dell’Iva versata.

Oltre ai bonus fiscali, gli under 36 possono accedere a mutui agevolati. In particolare, attraverso il Fondo di garanzia prima casa, lo Stato offre una garanzia che copre l’80% della quota capitale del finanziamento, purché il mutuo non superi i 250mila euro.

Fondo di solidarietà prima casa

Confermato sino al 31 dicembre 2023 anche il Fondo di solidarietà prima casa per beneficiare per 18 mesi della sospensione del pagamento delle rate in caso ci si trovi in condizioni di temporanea difficoltà economica.

L’agevolazione va richiesta alla banca che ha erogato il mutuo, al verificarsi dei seguenti accadimenti:

• perdita del posto di lavoro
• sospensione dal lavoro o riduzione dell’orario per almeno 30 giorni
• decesso o riconoscimento di disabilità grave o invalidità sino all’80%
• calo del fatturato per i lavoratori autonomi e i liberi professionisti, senza tetto Isee
• l’abitazione acquistata non deve essere di lusso
• il mutuo non deve superare i 250mila euro e deve essere in ammortamento da almeno un anno

La novità: bonus case ad alta efficienza

La novità del 2023 prevede che coloro che acquistano un’abitazione di classe energetica A o B abbiano diritto a una detrazione Irpef, pari al 50% dell’Iva versata al momento dell’acquisto, da scontare in 10 anni e in 10 quote uguali.

Le imposte di registro, ipotecaria e catastale vengono invece ridotte a un ammontare fisso di circa 200 euro cadauna.