Case green: ecco i 4 interventi necessari per la direttiva UE

Un vecchio patrimonio edilizio

Tutto ciò costerebbe in media 600.000 euro per un condominio e 105.000 euro per una casa unifamiliare.

Il problema sta nel fatto che il patrimonio edilizio italiano è spesso vecchio e in molti casi antico, come capita nei centri storici, con edifici che possono avere qualche secolo.

Nessuna distinzione

Il Parlamento europeo tuttavia non fa una distinzione tra Paesi con storie (urbanistiche e non solo) molto differenti.

Premettiamo che nell'Unione le abitazioni sono divise in dieci classi: la classe A più efficiente, con 4 sottoclassi, più, dopo, dalla B alla G, che è quella con le prestazioni peggiori.

Tra 2030 e 2050

Secondo la direttiva UE incantiere, tutte le costruzioni dovranno passare entro l'1 gennaio 2030 nella classe energetica E, che è intermedia; mentre si dovrà passare alla classe D entro l’1 gennaio 2033.

Insomma, occorreràtagliare di un quarto i consumi necessari per alimentare l'edificio. Con l'obiettivo di arrivare a zero emissioni entro il 2050.

Un traguardo difficile

I quattro interventi citati sono indispensabili per raggiungere questo traguardo.

Però c'è un problema: in Italia gli edifici residenziali sono circa 12,5 milioni, di cui più della metà, 7.160.000, costruiti prima del 1970; ben 11.230.000 palazzi hanno più di 30 anni, quindi sono state costruite in base a criteri per nulla ecologici.

Prima e dopo il 1945

Per quanto riguarda l’epoca di edificazione, secondo i dati di Enea, nel 2020 risultava che il 94,2% della case costruite prima del 1945 fossero al massimo in classe D o meno. Va ancora peggio per quelle costruite tra 1945 e 1972: sono dalla D in giù il 94,9%.

Chi potrà pagare?

Morale della favola: per adeguare le abitazioni della maggior parte delle case italiane alle prescrizioni dell'Unione occorrono tantissimi soldi.

Se non sarà varato un intervento fiscale che agevoli i proprietari, saranno pochissimi coloro che potranno permettersi di avviare i lavori per approdare almeno in classe D.

La toppa del super bonus

È vero che i lavoro necessari sono quelli inclusi nel super bonus edilizio, sebbene nel 2023 le agevolazioni siano scese al 90% rispetto al 110% precedente. Però resta il fatto che 6 edifici su 10 sono attualmente nelle classi F e G.

Saranno i cittadini a doversi fare carico del costo degli interventi?