Quanti stipendi ci vogliono per comprare casa in Italia?

I valori nelle diverse città

Milano resta la località più cara in Italia e per comprare un’abitazione all’ombra della Madonnina servono 13,2 anni di stipendio, con un prezzo medio al metro quadro di 4.138 euro.

Al secondo e al terzo posto ci sono, rispettivamente, Roma e Firenze. Nella Capitale ci vogliono 9,2 annualità mentre nella città toscana 9,1.

A seguire:

• Bologna con 8 annualità
• Napoli (7,4)
• Verona (5,2)
• Bari (5,2)
• Torino (5)
• Palermo (3,6)
• Genova (3,3)

Le tendenze negli anni

Lo studio ricorda inoltre che gli anni più costosi per l’acquisto della casa sono stati il 2006 e il 2007. Anni che si sono caratterizzati per i più alti tassi di crescita dei prezzi.

A quei tempi, Roma, con 14,8 annualità, risultava la città più cara, seguita da Milano con 14 anni di stipendio e da Firenze con 12,5.

Le annualità necessarie sono poi diminuite a partire dal 2008, quando la crisi ha investito il mercato immobiliare, e il calo è proseguito sino al 2017, anno che ha visto una ripresa delle quotazioni e, di conseguenza, un aumento degli anni di stipendio necessari per affrontare la spesa.

Milano conquista il primo posto nella classifica delle città più care nel 2019, con 11 annualità e, da allora, la tendenza all’aumento non si è mai arrestata. Al contrario, Genova ha registrato un pesante trend al ribasso a partire dal 2007, quando l’acquisto di una casa valeva 7,7 annualità, e ha toccato il minimo nel 2020 con 3,3 annualità. Valore tuttora rilevato.

Metodologia

L’analisi è stata realizzata sulla base delle quotazioni al mq di un immobile medio usato, rilevate dalle agenzie del network e sulle retribuzioni contrattuali annue di cassa per dipendente (al netto dei dirigenti) a tempo pieno, al lordo delle trattenute fiscali e previdenziali, ricavate dalla banca dati ISTAT.

Si è inoltre ipotizzato che il reddito fosse destinato interamente all’acquisto di un’abitazione di 85 mq. In questa analisi il valore finale della retribuzione è stato ottenuto da una stima.