Mutuo o affitto: su cosa basarsi per scegliere tra le due opzioni

Perché conviene il mutuo

Quando conviene comprare una casa con il mutuo? Innanzitutto devono esserci i presupposti, ossia una stabilità economica e una residenza fissa in un determinato posto. Infatti chi, per lavoro o per altro, cambia spesso città può non avere particolari ragioni per acquistare casa, se non come investimento. 

Accendere un mutuo casa può risultare vantaggioso quando i tassi sono bassi e quando si può beneficiare di alcune agevolazioni fiscali, per esempio le agevolazioni per l'acquisto della prima casa. In Italia poi subentra un fattore culturale che porta a considerare la casa di proprietà un bene tangibile e un investimento anche per i figli o per gli eredi. Inoltre, chi compra casa lo fa anche per poter decidere dei propri spazi in totale autonomia, cosa che in un appartamento in affitto non si può fare.

Perché conviene l’affitto

I vantaggi dell’affitto casa sono soprattutto di carattere economico e, come dicevamo prima, di flessibilità. Per chiudere un contratto d’affitto non sono infatti necessari grossi capitali ma basta una cifra congrua a garantire l’anticipo di alcune mensilità (due o al massimo tre) come cauzione. 

La locazione è poi particolarmente indicata a chi non vive sempre nello stesso posto, dovendosi muovere per ragioni lavorative o di altra natura. Tuttavia, optare per l'affitto non sempre è la scelta ideale, specie se protratto per molti anni, perché le cifre pagare per la locazione sono sostanzialmente a fondo perduto, mentre potevano rappresentare una base per il mutuo.

Mutuo o affitto: quale scegliere

Abbiamo elencato le ragioni che potrebbero far propendere per l'acquisto o per l'affitto. Occorre dire che negli ultimi tempi l’aumento del costo delle rate dei mutui ha fatto tornare in auge l’affitto, che fino a due-tre anni fa era in notevole calo. 

Adesso sta accadendo esattamente l’opposto: il boom degli affitti, con la domanda che torna a crescere in tante città supera nettamente l’offerta (anche perché molti affittuari preferiscono usare gli immobili di proprietà per gli affitti brevi), ha fatto aumentare notevolmente i canoni di locazione.

Contemporaneamente tutti gli indicatori segnalano l’inizio di un’inversione di tendenza nel valore dei tassi, che potrebbero tornare presto a scendere e - con buona probabilità - far tornare a crescere le domande per accedere a un mutuo.