Mercato immobiliare: torna l’interesse verso gli affitti

Prezzi case in aumento

Secondo l’Osservatorio sul Mercato Immobiliare Italiano di Nomisma riferito a 13 città intermedie, nel 2023 i prezzi della case hanno registrato un aumento nominale del +1,5%, anche se considerando l’inflazione la variazione è stata del -3,9%. Incremento confermato dall’Istat (+1,8% nel 2023 sul 2022).

Gli aumenti non si fermeranno però a quest’anno, la tendenza fino al 2026 prevede infatti una crescita lineare del +1,4%. Buone notizie giungono però dalle previsioni sul Pil italiano per il 2024, stimato in aumento dello +0,7%, e dall’inflazione che, nonostante abbia colpito maggiormente le famiglie italiane, rispetto ad altri Paesi europei sta salendo meno del previsto (+0,8%).

Nel 2023 -10% compravendita case

Tuttavia i tassi di interesse, aumentati notevolmente rispetto al 2022, continuano a restare alti e le banche sono sempre più selettive nel concedere i mutui. Ciò sta portando molte famiglie italiane a non avanzare nemmeno la richiesta, comportando una generale diminuzione delle compravendite e delle intenzioni di acquisto.

In quest’ambito si è già registrato un calo del -10% nel 2023, per un totale di circa 710.000 compravendite. Questo numero è però destinato, sempre secondo le previsioni, a scendere progressivamente nei prossimi anni fino attestarsi a poco più di 680.000 nel 2026.

Calano gli acquisti, salgono gli affitti: +3%

Non deve perciò sorprendere se stanno tornano ad aumentare gli affitti lunghi. Dinanzi all’impossibilità di avere un mutuo casa, le famiglie si riaffidano alla locazione, anche se a lungo andare c’è il rischio che la domanda superi l’offerta, con conseguente esplosione dei canoni.

Come anticipavamo, nel 2023 gli affitti sono saliti del +3%, percentuale che si traduce in circa 48.000 nuclei familiari che hanno scelto l’affitto rispetto all’acquisto. Purtroppo, nel contempo, c’è stato anche un aumento medio dei canoni di locazione stimato al +3,8% nelle città italiane più grandi e al 2,9% in quelle intermedie.