La media aggiornata dei tassi sui mutui a metà dicembre 2025

Tassi mutui oggi: cosa sta succedendo e cosa aspettarsi

Secondo le ultime rilevazioni disponibili, a metà dicembre 2025 la media dei tassi sui mutui si colloca su livelli leggermente inferiori rispetto a quelli registrati a inizio autunno. In base ai dati ABI e alle elaborazioni sui principali prodotti bancari, il mutuo a tasso fisso presenta un TAN medio compreso tra il 2,8% e il 3,1%, con un TAEG che si muove indicativamente tra il 3,0% e il 3,3%, includendo costi accessori e spese di istruttoria. Per quanto riguarda il mutuo a tasso variabile, agganciato all’andamento dell’Euribor, i valori medi risultano più contenuti, con un TAN intorno al 2,2–2,5% e un TAEG medio compreso tra il 2,6% e il 2,9%, a seconda della durata e del profilo del mutuatario.

Il lieve calo del tasso medio sui mutui per l’acquisto di abitazioni, evidenziato dalle comunicazioni ABI, riflette una competizione ancora vivace tra gli istituti di credito. Anche gli indici di riferimento Euribor ed Eurirs mostrano una fase di assestamento, che contribuisce a rendere più prevedibili le rate future. Questo scenario rende i tassi attuali sui mutui più comprensibili per i consumatori rispetto ai mesi di maggiore volatilità e offre una base più stabile per chi guarda già all’evoluzione dei tassi mutui nel 2026.

Tassi mutui: offerte a tasso fisso e variabile a metà dicembre 2025

Per offrire una fotografia concreta dei tassi medi oggi disponibili sul mercato, riportiamo di seguito alcune offerte di mutuo selezionate tramite una simulazione effettuata su Facile.it. Le proposte fanno riferimento a un mutuo da 170.000€, con durata trentennale, destinato all’acquisto della prima casa del valore di 210.000€, richiesto da un mutuatario under 36. Attraverso il confronto tra soluzioni a tasso fisso e variabile, queste offerte permettono di capire come si posizionano attualmente i tassi di interesse applicati dalle banche, evidenziando le differenze tra stabilità della rata e potenziale risparmio iniziale. 

Intesa Sanpaolo – Mutuo Giovani Consap Green

La proposta a tasso fisso di Intesa Sanpaolo è pensata per i giovani under 36 che acquistano la prima casa e desiderano la massima stabilità della rata nel tempo. Il tasso finito competitivo e l’assenza di spese di istruttoria rendono l’offerta particolarmente interessante per chi cerca certezze sui costi complessivi, con un TAEG contenuto e condizioni agevolate legate alla finalità green.

• Finalità: acquisto prima casa
• Tipo tasso: fisso
• Importo rata: 706,68€
• Durata: 30 anni
• Tasso: 2,89% (Finito)
• Taeg: 2,99%
• Importo richiesto: 170.000,00€
• Valore dell’immobile: 210.000,00€
• Spese istruttoria: gratuite
• Spese perizia: 320,00€ c.a.

Banca BPER – Mutuo Giovani Under 36

Il mutuo a tasso fisso di BPER si rivolge ai giovani acquirenti della prima casa che preferiscono una rata costante per tutta la durata del finanziamento. Il tasso si mantiene in linea con la media di mercato di dicembre, mentre le spese iniziali vanno considerate nella valutazione complessiva del TAEG, rendendo l’offerta adatta a chi punta sulla sicurezza del tasso fisso nel lungo periodo.

• Finalità: acquisto prima casa
• Tipo tasso: fisso
• Importo rata: 707,59€
• Durata: 30 anni
• Tasso: 2,90% (Finito)
• Taeg: 3,07%
• Importo richiesto: 170.000,00€
• Valore dell’immobile: 210.000,00€
• Spese istruttoria: 600,00€
• Spese perizia: 350,00€ 

Webank – Mutuo Webank Giovani Variabile Green

Questa soluzione a tasso variabile di Webank si distingue per un tasso iniziale più contenuto rispetto al fisso e per l’assenza di costi di istruttoria e perizia. È un’offerta pensata per i giovani che vogliono beneficiare dell’attuale livello dell’Euribor, accettando una rata che può variare nel tempo, con un TAEG particolarmente competitivo nella fase iniziale del mutuo.

• Finalità: acquisto prima casa
• Tipo tasso: variabile
• Importo rata: 685,93€
• Durata: 30 anni
• Tasso: 2,66% (Euribor 1M + 0,75%)
• Taeg: 2,71%
• Importo richiesto: 170.000,00€
• Valore dell’immobile: 210.000,00€
• Spese istruttoria: non previste
• Spese perizia: gratuite

Banca Monte dei Paschi di Siena – Mutuo MPS Mio Acquisto Abitazione con Garanzia Consap

Il mutuo variabile di MPS, assistito dalla garanzia Consap, rappresenta una soluzione interessante per chi cerca una rata iniziale più bassa e un tasso legato all’andamento dell’Euribor con uno spread contenuto. Pur prevedendo costi iniziali più elevati, l’offerta si colloca tra quelle con il tasso nominale più basso della simulazione, risultando adatta a chi punta a un possibile risparmio nel breve-medio periodo.

• Finalità: acquisto prima casa
• Tipo tasso: variabile
• Importo rata: 674,36€
• Durata: 30 anni
• Tasso: 2,53% (Euribor 1M + 0,60%)
• Taeg: 2,73%
• Importo richiesto: 170.000,00€
• Valore dell’immobile: 210.000,00€
• Spese istruttoria: 850,00€
• Spese perizia: 300,00€ c.a. 

L’importanza di confrontare tassi e offerte su Facile.it

In un mercato così articolato, confrontare le proposte diventa essenziale. Analizzare i tassi dei mutui senza valutare anche il TAEG, le spese accessorie e le condizioni contrattuali può portare a scelte poco vantaggiose nel lungo periodo. Utilizzare Facile.it consente di confrontare in modo semplice e trasparente le principali offerte disponibili, mettendo a confronto i tassi proposti oggi dalle banche e individuando la soluzione più adatta alle proprie esigenze. Il confronto online permette di risparmiare tempo e denaro, offrendo una visione completa del mercato dei mutui e aiutandoti a orientarti con maggiore sicurezza.

Se stai pensando di accendere un mutuo o di migliorare le condizioni di quello attuale, questo è il momento giusto per agire. Visita Facile.it, confronta le offerte e scopri quale mutuo può aiutarti a realizzare il tuo progetto risparmiando nel tempo. Fare la scelta giusta oggi significa costruire con serenità il tuo domani.