Mutui Intesa Sanpaolo gennaio 2026: tassi e condizioni per acquisto e surroga

Tassi mutui 2026: cosa cambia con i nuovi aggiornamenti ufficiali

Il 2026 si apre con alcuni segnali significativi per chi segue il mercato dei finanziamenti per la casa. Gli aggiornamenti delle soglie TEGM (Tassi Effettivi Globali Medi) di gennaio 2026 mostrano un adeguamento dei limiti previsti dal Fondo Consap per i mutui prima casa, con la soglia del tasso fisso salita rispetto a fine 2025 e un lieve adeguamento anche per i prodotti a tasso variabile. Questo adeguamento riflette l’andamento generale dei tassi di interesse nel sistema bancario e influenza anche le condizioni che le banche, come Intesa Sanpaolo, propongono ai nuovi clienti.

Le soluzioni mutuo Intesa Sanpaolo: 3 esempi concreti tra acquisto e surroga

Nel panorama delle soluzioni proposte da Intesa Sanpaolo, alcune offerte si distinguono per particolari benefici o profili di clientela a cui sono pensate. Una proposta interessante è il Mutuo Domus, adatto all’acquisto, alla ristrutturazione o alla surroga con possibilità di scegliere tra tasso fisso, variabile o combinato per adattarsi alle tue esigenze specifiche. Per chi è sotto i 36 anni, il Mutuo Giovani propone condizioni dedicate, inclusi possibili sconti sulle spese di istruttoria per importi entro una certa percentuale del valore dell’immobile, pensato per facilitare l’accesso alla prima casa. Infine, con il MutuoUp per acquistare casa, Intesa Sanpaolo offre una possibilità di finanziamento con qualcosa in più, che prevede una quota aggiuntiva rispetto al mutuo richiesto per affrontare spese impreviste o migliorare l’abitazione secondo i tuoi progetti. 

Riportiamo di seguito 3 esempi rappresentativi di offerta mutui Intesa Sanpaolo a fine gennaio 2026.

Mutuo Domus Fisso – Piano Base Green

Questa soluzione è pensata per chi desidera acquistare casa puntando sulla stabilità della rata nel tempo e su un immobile green. Con tasso fisso al 3,61%, permette di pianificare con serenità il proprio budget familiare, grazie a una rata costante e a condizioni chiare fin dall’inizio. L’offerta fa riferimento a una simulazione eseguita su Facile.it, per un finanziamento di 170.000€ da rimborsare in 30 anni, finalizzato all’acquisto della prima casa, con un valore commerciale dell’immobile pari a 210.000€.

• Finalità: acquisto prima casa
• Tipo tasso: fisso
• Rata mensile: 773,85€
• Durata: 30 anni
• Importo richiesto: 170.000€
• Valore dell’immobile: 210.000€
• Tasso: 3,61% (finito)
• Taeg: 3,78%
• Spese istruttoria: 1.050€
• Spese perizia: 320€ c.a.

Mutuo Giovani Consap Green

Ideale per under 36 che vogliono comprare la loro abitazione con il supporto del Fondo di Garanzia Consap, questo mutuo unisce vantaggi economici e attenzione all’efficienza energetica. Il tasso fisso più contenuto e l’assenza di spese di istruttoria rendono la rata più leggera e l’accesso al credito più semplice, offrendo un aiuto concreto a chi si affaccia per la prima volta al mercato immobiliare. Anche in questo caso i dati si riferiscono a una simulazione effettuata su Facile.it, basata su un mutuo di 170.000€ della durata di 30 anni per l’acquisto della prima casa, con immobile dal valore commerciale di 210.000€.

• Finalità: acquisto prima casa
• Tipo tasso: fisso
• Rata mensile: 722,24€
• Durata: 30 anni
• Importo richiesto: 170.000€
• Valore dell’immobile: 210.000€
• Tasso: 3,06% (finito)
• Taeg: 3,18%
• Spese istruttoria: gratuite
• Spese perizia: 320€ c.a.

Surroga mutuo Green

Pensata per chi ha già un mutuo e desidera migliorare le condizioni senza costi di istruttoria, questa surroga a tasso fisso consente di ridurre la rata e ottenere maggiore stabilità nel tempo. È una scelta strategica per alleggerire l’impegno mensile e allo stesso tempo valorizzare un immobile efficiente dal punto di vista energetico, mantenendo una gestione finanziaria più sostenibile nel lungo periodo. I valori riportati derivano da una simulazione di surroga realizzata su Facile.it, ipotizzando un capitale residuo di 140.000€ da rimborsare in 25 anni, e un immobile dal valore commerciale di 210.000€.

• Finalità: surroga
• Tipo tasso: fisso
• Rata mensile: 671,93€
• Durata: 25 anni
• Valore dell’immobile: 210.000€
• Capitale residuo: 140.000€
• Tasso: 3,11% (finito)
• Taeg: 3,25%
• Spese istruttoria: assenti
• Spese perizia: 320€ c.a.