Comprare casa all’asta con il mutuo: offerte e tassi di gennaio 2026
1 feb 2026 | 4 min di lettura | Pubblicato da Marianna Serra
Comprare casa partecipando a un’asta giudiziaria è un’opportunità che sta attirando sempre più interesse in Italia, la possibilità di ottenere immobili a prezzi spesso sotto il valore di mercato unita alla possibilità di finanziare l’acquisto tramite banca rende questa strada particolarmente interessante per chi ha obiettivi concreti di investimento o di prima abitazione. In questo scenario, il mutuo asta giudiziaria diventa uno strumento fondamentale per trasformare un’opportunità in un acquisto reale, permettendo di finanziare l’immobile anche quando non si dispone subito dell’intera somma.
Allo stesso tempo, l’interesse verso i mutui asta giudiziaria è cresciuto perché banche e intermediari stanno sviluppando soluzioni sempre più mirate, pensate per rispondere alle tempistiche e alle particolarità delle vendite giudiziarie. Conoscere come funzionano queste offerte è il primo passo per muoversi con sicurezza in un mercato ricco di occasioni ma che richiede attenzione e consapevolezza.
Aste immobiliari più accessibili: le iniziative ufficiali su vendite e mutui
Il mercato delle aste giudiziarie in Italia è regolato da un sistema pubblico trasparente, con tutte le vendite di immobili provenienti da procedure esecutive e concorsuali pubblicate sul Portale delle Vendite Pubbliche, il sito ufficiale gestito dal Ministero della Giustizia dove è possibile consultare avvisi, calendari e documentazione aggiornata sulle aste in corso in tutto il territorio nazionale.
Sul fronte del credito, l’Associazione Bancaria Italiana segnala che sono in atto iniziative e convenzioni con diversi Tribunali italiani per agevolare l’erogazione di finanziamenti ipotecari per l’acquisto di immobili all’asta, tale collaborazione tra banche e tribunali permette di orientare meglio sia l’istruttoria che i tempi di erogazione del mutuo in relazione alle scadenze rigide tipiche delle procedure esecutive.
Questi sviluppi riflettono un crescente interesse istituzionale verso strumenti che permettano un accesso più agevole al credito per chi intende partecipare alle aste, riducendo potenziali incertezze burocratiche e favorendo la possibilità di acquistare casa anche tramite un mutuo acquisto case asta giudiziaria con condizioni chiare e trasparenti.
Mutui asta giudiziaria: 3 offerte di febbraio 2026
Per offrire un’idea concreta delle condizioni oggi disponibili, abbiamo preso in esame una simulazione realistica effettuata tramite Facile.it, per un finanziamento di 160.000€ a tasso fisso, con durata di 30 anni, destinato all’acquisto di un immobile aggiudicato all’asta dal valore commerciale di 200.000€. Sulla base di questo profilo, ecco tre offerte di febbraio 2026 che si distinguono per tasso, costi accessori e condizioni dedicate anche agli immobili ad alta efficienza energetica.
| Banca / Offerta | Tipo tasso | Rata mensile | Durata | Importo richiesto | Valore immobile | Tasso | TAEG | Spese istruttoria | Spese perizia |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Intesa Sanpaolo – Mutuo Green | Fisso | 688,45 € | 30 anni | 160.000 € | 200.000 € | 3,16% | 3,28% | Azzerate per classi A e B | 320€ |
| BPER – Mutuo BPER Green | Fisso | 696,33 € | 30 anni | 160.000 € | 200.000 € | 3,25% | 3,45% | 1.280 € (0,80%) | 350€ |
| Che Banca! Gestione Online – Mutuo Fisso | Fisso | 713,12 € | 30 anni | 160.000 € | 200.000 € | 3,44% (IRS 30A + 0,15%) | 3,76% | Gratuite per classi A o B | 300 € (trattenute) |
Intesa Sanpaolo – Mutuo Green
La proposta a tasso fisso di Intesa Sanpaolo è pensata per chi cerca stabilità nel tempo e presta attenzione anche all’efficienza energetica dell’immobile. Offre condizioni particolarmente vantaggiose sulle spese iniziali per le abitazioni in classi energetiche elevate, rendendola una soluzione interessante per chi acquista all’asta un immobile recente o ristrutturato. Il tasso competitivo e i costi accessori contenuti contribuiscono a mantenere il finanziamento sostenibile nel lungo periodo.
- Tipo tasso: fisso
- Rata mensile: 688,45€
- Durata: 30 anni
- Importo richiesto: 160.000€
- Valore dell’immobile: 200.000€
- Tasso: 3,16% (finito)
- Taeg: 3,28%
- Spese istruttoria: azzerate per immobili in classe energetica A e B
- Spese perizia: 320€
Banca BPER – Mutuo BPER Green
Anche la soluzione BPER prevede un tasso fisso, ideale per chi desidera una rata costante e una pianificazione finanziaria senza sorprese. È un prodotto che guarda con favore agli immobili green, pur prevedendo costi di istruttoria proporzionali al finanziamento. Si rivolge a chi vuole un mutuo strutturato in modo tradizionale ma con condizioni in linea con le attuali esigenze di risparmio energetico.
- Tipo tasso: fisso
- Rata mensile: 696,33€
- Durata: 30 anni
- Importo richiesto: 160.000€
- Valore dell’immobile: 200.000€
- Tasso: 3,25% (finito)
- Taeg: 3,45%
- Spese istruttoria: 1.280€ (0,80% dell’importo erogato)
- Spese perizia: 350€
Che Banca! Gestione Online – Mutuo Fisso
L’offerta Che Banca! si distingue per la gestione digitale del processo e un tasso fisso che garantisce stabilità per tutta la durata del mutuo. Le spese iniziali risultano agevolate nel caso di immobili con buone prestazioni energetiche, mentre la perizia viene gestita con modalità semplificate. È una soluzione adatta a chi preferisce operare online e desidera un prodotto chiaro, con condizioni definite fin dall’inizio.
- Tipo tasso: fisso
- Rata mensile: 713,12€
- Durata: 30 anni
- Importo richiesto: 160.000€
- Valore dell’immobile: 200.000€
- Tasso: 3,44% (Irs 30A + 0,15%)
- Taeg: 3,76%
- Spese istruttoria: gratuite per classe energetica A o B
- Spese perizia: 300€ (trattenute dall’importo erogato)
Le offerte e le tariffe sono aggiornate alla data di pubblicazione di questa news. Scorri per vedere le offerte e le tariffe in tempo reale.
- Prodotto
- Mutuo BPER Green
- Finalità
- Asta
- Importo
- € 50.000
- Tasso
- 2,90% (Tasso finito)
- Tipo Tasso
- Fisso
- TAEG
- 3,42%
- Durata
- 20 anni
- Costo totale
- € 32.976,30
- Prodotto
- Mutuo Green
- Finalità
- Asta
- Importo
- € 50.000
- Tasso
- 3,04% (Tasso finito)
- Tipo Tasso
- Fisso
- TAEG
- 3,28%
- Durata
- 20 anni
- Costo totale
- € 33.396,13
- Prodotto
- Mutuo A Tasso Fisso
- Finalità
- Asta
- Importo
- € 50.000
- Tasso
- 3,10% (Tasso finito)
- Tipo Tasso
- Fisso
- TAEG
- 3,70%
- Durata
- 20 anni
- Costo totale
- € 33.577,01
- Prodotto
- Mutuo Fisso
- Finalità
- Asta
- Importo
- € 50.000
- Tasso
- 3,37% (Irs 20A + 0,10%)
- Tipo Tasso
- Fisso
- TAEG
- 4,07%
- Durata
- 20 anni
- Costo totale
- € 34.398,11
- Prodotto
- Mutuo Aste Giudiziarie Fisso Green
- Finalità
- Asta
- Importo
- € 50.000
- Tasso
- 4,05% (Irs 20A + 0,80%)
- Tipo Tasso
- Fisso
- TAEG
- 4,56%
- Durata
- 20 anni
- Costo totale
- € 36.517,09
*Annuncio Promozionale, per tutte le informazioni relative a ciascun prodotto si prega di prendere visione di Informativa Trasparenza Mutui. Tutti i prodotti presenti sul comparatore sono da considerarsi assistiti da garanzia di ipoteca sull'immobile. Ti ricordiamo sempre di prendere visione delle Informazioni Generali sul Credito Immobiliare offerto ai consumatori nonché agli altri documenti di Trasparenza. Per verificare la soluzione adatta alle tue esigenze clicca su verifica fattibilità
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