La media aggiornata dei tassi sui mutui a febbraio 2026

Tassi sotto controllo, opportunità in crescita per chi vuole comprare casa

Le indicazioni che arrivano dalle istituzioni confermano un quadro di mercato dei mutui italiano in evoluzione, ma ancora sostenibile per le famiglie che guardano al futuro con interesse. Secondo il rapporto mensile dell’Associazione Bancaria Italiana, a dicembre 2025 il tasso medio sulle nuove operazioni di mutuo per l’acquisto di abitazioni si è attestato al 3,37%, in lieve aumento rispetto al 3,30% di novembre ma ancora ben al di sotto dei livelli di fine 2023, quando superava il 4,4 %..

Questo indica che, pur con qualche oscillazione tecnica, l’accesso al credito per l’acquisto di casa resta più conveniente rispetto al recente passato. Sul versante delle politiche monetarie, la Banca Centrale Europea ha mantenuto i tassi di riferimento invariati negli ultimi incontri, confermando un approccio prudente volto a stabilizzare l’inflazione intorno all’obiettivo del 2% e garantire condizioni di mercato prevedibili per famiglie e imprese.

In questo contesto, è evidente come la dinamica dei tassi mutui per il 2026 non sia dettata solo dai numeri attuali sui costi del credito, ma anche dalle scelte di politica monetaria e dalle aspettative degli operatori economici tutte variabili che possono influenzare la percezione delle famiglie e la loro propensione a investire nel mattone.

Tassi mutui: 3 offerte di inizio febbraio 2026

I tassi medi di inizio febbraio si muovono in un’area che torna a rendere il mutuo un’opportunità interessante, soprattutto per i giovani under 36 che acquistano la prima casa. Di seguito una simulazione realizzata su Facile.it, riferita a un finanziamento di 173.000€ su 30 anni per un immobile in classe energetica A, che mostra come oggi sia possibile bloccare un tasso fisso intorno o poco sopra il 3%. In un contesto in cui anche pochi decimi di punto possono incidere in modo significativo sulla rata mensile, confrontare le offerte disponibili diventa il primo passo per scegliere un mutuo davvero vantaggioso.

Intesa Sanpaolo – Mutuo Giovani Consap Green

Quella di Intesa Sanpaolo è una proposta che punta tutto sulla convenienza nel lungo periodo, grazie a un tasso fisso tra i più bassi del momento e a costi iniziali ridotti. È particolarmente adatta a giovani acquirenti che vogliono mettere al sicuro la rata per 30 anni e acquistare un’abitazione efficiente dal punto di vista energetico, beneficiando di condizioni pensate proprio per chi compra la prima casa.

• Finalità: acquisto prima casa
• Tipo tasso: fisso
• Importo rata: 730,31€
• Durata: 30 anni
• Tasso: 3,01% (finito)
• Taeg: 3,12%
• Importo richiesto: 173.000€
• Valore dell’immobile: 215.000€
• Spese istruttoria: gratuite
• Spese perizia: 320€

Webank – Mutuo Webank Giovani Fisso Green

L’offerta Webank si distingue per la combinazione tra gestione online e attenzione al risparmio sulle spese accessorie. Il tasso fisso consente di pianificare con serenità il budget familiare, mentre l’assenza di costi di istruttoria e perizia rende l’ingresso nel mutuo più leggero, aspetto interessante per chi vuole contenere l’esborso iniziale.

• Finalità: acquisto prima casa
• Tipo tasso: fisso
• Importo rata: 764,35€
• Durata: 30 anni
• Tasso: 3,37% (Irs 30A + 0,20%)
• Taeg: 3,44%
• Importo richiesto: 173.000€
• Valore dell’immobile: 215.000€
• Spese istruttoria: gratuite
• Spese perizia: gratuite

Banca BPER – Mutuo Giovani Under 36

BPER propone una soluzione equilibrata per giovani mutuatari che cercano stabilità e condizioni chiare fin dall’inizio. Il tasso fisso permette di sapere con precisione quanto si pagherà ogni mese, facilitando la gestione delle spese nel tempo, mentre la struttura del prodotto è pensata per accompagnare chi affronta l’acquisto della prima casa con una visione di lungo periodo.

• Finalità: acquisto prima casa
• Tipo tasso: fisso
• Importo rata: 757,66€
• Durata: 30 anni
• Tasso: 3,30% (finito)
• Taeg: 3,47%
• Importo richiesto: 173.000€
• Valore dell’immobile: 215.000€
• Spese istruttoria: 600€
• Spese perizia: 350€