4 offerte di mutui online a confronto ad inizio febbraio 2026

Mutui online a inizio febbraio 2026 - Andamento dei tassi d’interesse

Il 2025 si è chiuso con ripetuti tagli ai tassi di interesse da parte della BCE, una fase che ha favorito l’accesso ai mutui online e tradizionali per molte famiglie, grazie a condizioni più convenienti. 

L’inizio del 2026 segna però un’inversione di rotta per chi vuole acquistare casa: la stagione dei ribassi sembra conclusa. Qual è lo scenario attuale del mercato mutui e dei tassi d’interesse?

Al 2 febbraio 2026, l’Eurirs 10 anni è in rialzo da 2,88% a 2,89%. A 15 anni è in aumento da 3,1% a 3,11%, mentre a 20 anni da 3,19% a 3,2%. I rialzi riguardano anche l’Eurirs a 25 anni e a 30 anni (rispettivamente, da 3,2% a 3,21% e da 3,18% a 3,19%).

Al contrario, l’Euribor 1 Mese è in ribasso da 1,968% a 1,959%. L’ Euribor 3 Mesi scende da 2,031% a 2,022%, a 6 Mesi da 2,158% a 2,154%. Lo stesso andamento segue l’Euribor 1 Anno, in ribasso da 2,226% a 2,218%.

In sintesi, a inizio 2026 sono i mutui a tasso variabile, legati all’andamento dell’Euribor, a offrire le condizioni più vantaggiose.

4 Offerte di mutuo a confronto: Tan a partire da 2,50%, Taeg da 2,57%

Per aiutarti a trovare il mutuo ideale e la rata più bassa abbiamo eseguito un veloce confronto online di preventivi mutuo prima casa su Facile.it. 

Il confronto è stato eseguito prendendo in considerazione 4 soluzioni di mutuo a tasso variabile, che offrono attualmente le condizioni migliori dal punto di vista dei tassi d’interesse e della rata calcolata.

Abbiamo ipotizzato un budget iniziale di 40.000 euro, per acquistare una casa situata a Roma con un valore immobiliare di 260.000 euro (importo mutuo richiesto 220.000 euro). 

Impostando un piano di rimborso a 30 anni e filtrando le offerte per mutuo giovani, che prevedono agevolazioni per gli under 36, abbiamo individuato le seguenti proposte:

• Mutuo Banca Sella
• Mutuo Webank
• Mutuo Monte dei Paschi di Siena
• Mutuo Banco BPM

Ecco i dettagli.

Mutuo High LTV Green Tasso Variabile

Banca Sella, appartenente al Gruppo Banca Sella, propone un mutuo a tasso variabile green, dedicato a chi acquista o ristruttura casa in ottica di sostenibilità e massima efficienza energetica.

L’offerta è caratterizzata da tassi d’interesse molto vantaggiosi, come di seguito:

• Banca: Banca Sella
• Prodotto: Mutuo High LTV Green Tasso Variabile
• Importo mutuo: 220.000€
• Valore immobile: 260.000€
• Tipo di tasso: Variabile
• Tasso: 2,50% (Euribor 3M + 0,40%)
• Taeg: 2,57%
• Rata mensile: 869,27€
• Costi di servizio facile.it: 0,00€

Mutuo Webank Giovani Variabile Green

Webank, banca leader nell’offerta di prodotti finanziari digitali e mutuo online, propone un mutuo green dedicato ai giovani, a tassi agevolati.

Si tratta di un mutuo a tasso variabile, che consente di risparmiare accedendo ad un Tan e ad un Taeg davvero concorrenziali:

• Banca: Webank
• Prodotto: Mutuo Webank Giovani Variabile Green
• Importo mutuo: 220.000€
• Valore immobile: 260.000€
• Tipo di tasso: Variabile
• Tasso: 2,56% (Euribor 1M + 0,60%)
• Taeg: 2,60%
• Rata mensile: 876,14€
• Costi di servizio facile.it: 0,00€

Mutuo MPS Mio Acquisto Abitazione Con Garanzia Consap

Banca Monte dei Paschi di Siena propone questa soluzione di mutuo al 100 per cento, con garanzia prima casa offerta dal fondo statale Consap. 

Oltre ai tassi d’interesse vantaggiosi, MPS offre la possibilità di accedere ad un mutuo agevolato che finanzia l’intero prezzo di acquisto dell’immobile:

• Banca: Monte dei Paschi di Siena
• Prodotto: Mutuo MPS Mio Acquisto Abitazione Con Garanzia Consap
• Importo mutuo: 220.000€
• Valore immobile: 260.000€
• Tipo di tasso: Variabile
• Tasso: 2,54% (Euribor 1M + 0,60%)
• Taeg: 2,73%
• Rata mensile: 873,85€
• Costi di servizio facile.it: 0,00€

Mutuo You Giovani Green Tasso Variabile - Fondo di Garanzia Prima Casa

Con Banco BPM risparmi grazie a soluzioni economiche convenienti, con la possibilità di accedere al Fondo di Garanzia Prima Casa gestito da Consap. 

L’offerta unisce i vantaggi della formula mutuo giovani e della formula mutuo green, per consentire agli under 36 di acquistare la prima abitazione con importanti agevolazioni:

• Banca: Banco BPM
• Prodotto: Mutuo You Giovani Green Tasso Variabile - Fondo di Garanzia Prima Casa
• Importo mutuo: 220.000€
• Valore immobile: 260.000€
• Tipo di tasso: Variabile
• Tasso: 2,66% (Euribor 1M + 0,70%)
• Taeg: 2,76%
• Rata mensile: 887,68€
• Costi di servizio facile.it: 0,00€