La media dei tassi sulla surroga del mutuo ad ottobre 2025

Tassi mutui surroga: panorama attuale e fattori influenti

Il mercato mostra una certa stabilità nel segmento delle surroghe, con margini di miglioramento per chi presenta un profilo creditizio solido. Le variazioni più evidenti derivano dalle politiche delle banche sugli spread, dai parametri di rischio cliente, dal residuo del mutuo e dalla durata residua.

Per avere un quadro più chiaro dell’andamento dei tassi, è utile osservare l’evoluzione dei parametri di riferimento come l’IRS e l’Euribor, che determinano i costi dei mutui fissi e variabili. La Banca Centrale Europea aggiorna regolarmente le proprie decisioni di politica monetaria, influenzando i tassi di interesse applicati dalle banche commerciali.

Un’altra fonte autorevole è la Banca d’Italia, che mette a disposizione dati e analisi aggiornate sul credito al consumo e sull’evoluzione dei mutui in Italia. Queste informazioni permettono di comprendere non solo l’andamento dei tassi medi, ma anche le differenze territoriali e di tipologia contrattuale.

Per chi è interessato a soluzioni più sostenibili, vale la pena esplorare le opportunità legate ai mutui green, che premiano gli immobili ad alta efficienza energetica o i lavori di riqualificazione. La stessa Banca d’Italia ha pubblicato studi sul legame tra efficienza energetica e condizioni di credito per approfondire come le tendenze macroeconomiche stiano incidendo sul costo medio dei mutui nel 2025.

In sintesi, l’andamento dei tassi di surroga in ottobre riflette un equilibrio tra la politica monetaria europea, la competizione bancaria e le nuove priorità di sostenibilità, che stanno progressivamente ridefinendo il mercato del credito immobiliare.

Media tassi surroga mutuo: offerte attive in ottobre 2025 e analisi

Le offerte che seguono rappresentano alcuni esempi concreti dei tassi rilevati in questo mese, utili per orientarsi, e sono riferite ad una simulazione di mutuo surroga, per un finanziamento originario di 190.000€, con capitale residuo pari a 143.000€ e durata residua di 20 anni:

Webank – Mutuo Fisso

Il Mutuo Fisso Webank si colloca tra le soluzioni più apprezzate da chi preferisce operare online in modo rapido e trasparente. Il tasso, costruito come combinazione tra IRS e spread, offre un buon equilibrio tra competitività e chiarezza, con spread che possono partire dallo 0,40% a seconda della durata e del valore dell’immobile. L’intera gestione digitale riduce tempi e burocrazia, permettendo di completare la surroga senza spostamenti fisici. Il vantaggio principale è quindi la semplicità operativa, unita alla certezza della rata fissa. Tuttavia, le condizioni più favorevoli sono riservate ai clienti con un profilo solido e un loan-to-value basso. Per importi più alti, lo spread tende ad aumentare.

• Rata mensile: 686,13€
• Tipo tasso: fisso
• Durata 20 anni
• Tasso: 3,34% (Irs 20A + 0,40%)
• Taeg: 3,39%
• Spese istruttoria: 0€
• Spese perizia: 0€
• Gestione: online

Banco BPM – Surroga Tasso Fisso

La Surroga Tasso Fisso di Banco BPM rappresenta invece un’opzione più tradizionale, ideale per chi preferisce la presenza fisica di una filiale e un contatto diretto con il consulente. Il programma Passa da noi! semplifica il processo di trasferimento, con la banca che gestisce in autonomia le pratiche amministrative necessarie al cambio. Il punto di forza di questa proposta è la stabilità della rata nel tempo, accompagnata dalla sicurezza di un interlocutore unico e da un’assistenza personalizzata. È una soluzione adatta a chi cerca tranquillità e continuità, ma non necessariamente la condizione economica più aggressiva. Gli spread applicati sono in genere più prudenti rispetto ai prodotti digitali e variano in base al profilo del cliente. Banco BPM si conferma dunque come una scelta equilibrata, capace di offrire solidità e supporto, ma con un tasso mediamente superiore rispetto alle soluzioni completamente online.

• Rata mensile: 683,07€
• Tipo tasso: fisso
• Durata 20 anni
• Tasso: 3,29% (Irs 20A + 0,35%)
• Taeg: 3,45%
• Spese istruttoria: 0€
• Spese perizia: 0€
• Gestione: in filiale

BCC Milano – Mutuo Casa ScegliMI Tasso Fisso

Il Mutuo Casa ScegliMI Tasso Fisso di BCC Milano si distingue invece per un’impostazione molto competitiva sul piano economico. È un prodotto pensato anche per la surroga e si caratterizza per uno spread particolarmente contenuto, che può scendere fino allo 0,30% per finanziamenti inferiori al 50% del valore dell’immobile. Questa condizione rende il mutuo tra i più vantaggiosi della categoria, soprattutto per chi ha un debito residuo ridotto o un immobile di valore elevato. Tra i suoi punti di forza spiccano l’assenza di spese di istruttoria e perizia, oltre alla mancanza di penali in caso di estinzione anticipata, che garantisce una notevole libertà di gestione. Le durate sono flessibili, fino a trent’anni, e gli importi finanziabili arrivano a 400.000 euro. La struttura a tasso fisso basata su IRS più spread consente una rata costante e prevedibile. Tuttavia, il vantaggio massimo è accessibile solo per i clienti che rientrano nelle condizioni più favorevoli, per chi supera il 50% di valore finanziato, lo spread tende a crescere e il tasso diventa meno competitivo.

• Rata mensile: 683,68€
• Tipo tasso: fisso
• Durata 20 anni
• Tasso: 3,30% (Irs 20A + 0,30%)
• Taeg: 3,46%
• Spese istruttoria: 0€
• Spese perizia: 0€
• Gestione: in filiale

Scegli la surroga più conveniente: confronta i tassi e risparmia davvero

A ottobre 2025 la media dei tassi per le surroghe si attesta dunque intorno al 2,7 - 4,0 %, con offerte più selettive che possono salire fino al 3,3%. Questi valori rappresentano un punto di riferimento fondamentale per capire se l’offerta che ti viene proposta è davvero competitiva. Se il tuo tasso attuale è superiore alla media, anche di pochi decimi di punto, il risparmio potenziale su tutta la durata del mutuo può essere significativo. Confrontare le diverse soluzioni ti consente di individuare non solo i tassi più bassi, ma anche le banche che offrono condizioni più trasparenti e costi accessori contenuti.

Analizzare più proposte e verificare ogni componente del TAEG è il modo più efficace per capire quale mutuo surroga risponde meglio alle tue esigenze. Una simulazione ti permetterà di vedere in modo immediato l’effetto sulla rata e il risparmio complessivo. Per farlo in modo semplice e gratuito, puoi affidarti a Facile.it, che raccoglie e confronta le principali offerte del mese, aiutandoti a scegliere quella più adatta al tuo profilo.