Cosa cambia nel 2026 per i bonus edilizi

Bonus edilizi 2026: la nuova normativa delle agevolazioni

Il Governo sta lavorando per confermare nel 2026 l’assetto attuale, mantenendo quindi il 50% per la prima casa e il 36% per le seconde, con un’impostazione “selettiva” focalizzata in particolare sull’abitazione principale. L’ipotesi è in costruzione nel disegno di Legge di Bilancio atteso in Consiglio dei ministri. È allo studio anche la possibilità di rateizzare le detrazioni in cinque anni, invece che in dieci.

Alcune agevolazioni rischiano di non essere riconfermate nel 2026:

• bonus mobili: oggi al 50% fino a 5.000 euro, difficilmente tornerà il prossimo anno;
• superbonus: già ridimensionato al 65%, è indicato tra i bonus a rischio di uscita;
• bonus barriere architettoniche: attualmente al 75%, è in scadenza e potrebbe non essere prorogato.

Resta aperto il tema della copertura finanziaria: il rinnovo dei principali bonus potrebbe pesare fino a 2 miliardi di euro. La decisione finale dipenderà dalle risorse disponibili e dal testo della Legge di Bilancio 2026.

Bonus ristrutturazione 2026: proroga o revisione?

Le anticipazioni vanno verso la conferma del “bonus ristrutturazione casa 2026” con le stesse aliquote oggi in vigore per il 2025:

• 50% per la prima casa;
• 36% per le seconde case.

Il Governo ha segnalato l’intenzione di “prorogare le detrazioni del 50% in modo selettivo, sulla prima casa in modo particolare”. Il lavoro sul DDL di Bilancio punta a mantenere l’assetto attuale con due requisiti chiave per il 50% sulla prima casa:

• possesso dell’abitazione principale, con residenza nell’immobile;
• proprietà o altro diritto reale sullo stesso immobile.

In assenza di proroga, resterebbe valido il meccanismo di riduzione previsto: 36% per le prime case e 30% per gli altri immobili a partire dal 2026.

Bonus prima casa e ristrutturazione: chi potrà accedere nel 2026

Per il “bonus ristrutturazione prima casa 2026”, la linea in discussione prevede la conferma del 50% con i seguenti requisiti:

• abitazione principale: il contribuente deve possedere l’immobile e avere la residenza anagrafica nella casa oggetto dei lavori;
• titolo sull’immobile: proprietà o altro diritto reale.

Per chi ristruttura la seconda casa, l’aliquota prevista sarebbe al 36%. Se la proroga non dovesse entrare in Legge di Bilancio, scatterebbero le percentuali ridotte previste dalla normativa: 36% per la prima casa e 30% per tutti gli altri immobili.

Queste sono le ultime notizie ad oggi sul bonus ristrutturazione 2026: si lavora alla conferma dell’attuale assetto per tutelare i lavori sull’abitazione principale e sostenere il comparto edilizio, con il supporto espresso anche da ANCE alla proroga del 50%.

Altri incentivi edilizi 2026: ecobonus, sismabonus e conto termico

• Ecobonus: seguirebbe il percorso di riduzione dal 2026 per gli immobili diversi dalla prima casa, con aliquota al 30% in assenza di proroga delle condizioni 2025.
• Sismabonus: stessa traiettoria di Ecobonus, con riduzione al 30% per immobili non “prima casa” se non interviene una proroga.
• Superbonus: già ridotto al 65%, è tra le misure indicate come a rischio di eliminazione nel 2026.
• Bonus barriere architettoniche: oggi al 75%, è in scadenza e potrebbe non essere riconfermato.
• Bonus mobili: non risultano segnali di rinnovo per il 2026; l’incentivo al 50% (tetto 5.000 euro) vale fino al 31 dicembre 2025.
• Non sono presenti indicazioni nel materiale di riferimento sul Conto Termico in relazione al 2026.

Tipologie di bonus a confronto: 2025 vs 2026

Cessione del credito e sconto in fattura: si va verso lo stop definitivo?

Nel materiale di riferimento non ci sono novità sulla cessione del credito o sullo sconto in fattura per il 2026. L’attenzione è puntata sulle detrazioni in dichiarazione e sulla possibile rateizzazione in cinque anni anziché dieci, opzione allo studio dei tecnici del MEF.