Acquisto di una casa con vecchie spese da pagare. Come rimediare?

Abbiamo comprato da poco tempo una casa nuova e siamo felicissimi dell'acquisto.

Finché un giorno ci capitano richieste di vecchi pagamenti, relativi a spese condominiali che risalgono al periodo in cui lì abitava il precedente proprietario. È più che sufficiente per innervosirci.

Anche perché l'entità dell'esborso spesso non è lieve.

Ciò che prevede la legge

Questa disavventura non capita spesso, ma neppure raramente. Nel momento in cui si diventa proprietari di un appartamento, si comprano anche gli eventuali debiti condominiali del venditore: non solo nell'anno in cui è stata conclusa la compravendita, ma anche in quello precedente. Poco importa - al di là della malafede in cui siamo incappati - il fatto che non fossimo stati avvertiti.

In caso di asta

Il bello, si fa per dire..., è che il nuovo proprietario deve pagare anche se ha comprato un appartamento messo all'asta dopo un pignoramento (a conclusione della procedura esecutiva nei confronti di un precedente padrone, che non pagava le spese condominiali).

L'acquisto all'asta di solito è un ottimo affare, però, dopo che il Tribunale avrà trasferito la proprietà alla persona che l'ha comprata, anche quest'ultima è tenuto al pagamento delle spese del condominio; sono incluse quelle sostenute dagli altri condomini per l'alloggio nel periodo in cui era sotto pignoramento.

Come evitare problemi

Si può chiedere all'amministratore del condominio se il venditore ha pagamenti arretrati e, in generale, quale sia la situazione sul fronte debiti e crediti? In base alle norme sulla privacy, l'amministratore non è tenuto a dare informazioni a chi non è ancora un condomino.

Però il venditore può autorizzarlo a fornire al possibile acquirente o all'agenzia immobiliare quelle informazioni oppure lo stesso venditore può farsi dare il documento, da girare poi a chi compra. Si parla di liberatoria delle spese condominiali, spesso pretesa da notai per procedere al rogito; anche se in realtà è un'attestazione di debiti e crediti per l'anno in corso e per i dodici mesi precedenti (incluse eventuali beghe giudiziarie).

La clausola di manleva

Inoltre a venditore e compratore è permesso sottoscrivere una cosiddetta clausola di manleva; questa mette a carico del venditore tutte le spese che lo riguardano, anche relative a lavori deliberati mentre era ancora proprietario, ma non ancora eseguiti.

Tutta questa documentazione non evita al compratore di doversi fare carico direttamente di eventuali e malaugurati vecchi pagamenti, però fornisce gli elementi per ottenere, dopo, il risarcimento dal vecchio proprietario o dall'amministrazione condominiale.

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