Rogito

Il rogito è l'atto notarile che fa prova legale di determinati atti o fatti giuridici. Affinché sia valido, la normativa prevede che l'atto sia redatto in forma scritta e secondo precisi criteri da un notaio o da una persona di sua fiducia.

L'articolo 2699 del Codice Civile stabilisce che il rogito ha valore di atto pubblico. Le modalità secondo cui deve essere redatto sono contenute nel disposto della legge notarile, la n.89/1913.

Nei casi di compravendita di un immobile, quest'atto formalizza il passaggio di proprietà dell'abitazione dal venditore all'acquirente. L'atto notarile fa seguito al contratto preliminare e può andare a integrare quanto contenuto in questo documento. Salvo un diverso accordo tra le parti, solitamente, con la conclusione dell'atto notarile si procede anche alla consegna del bene all'acquirente. Se per l'acquisto della casa è stato richiesto un mutuo ipotecario, il notaio provvederà anche alla stesura del contratto di mutuo tra l'acquirente e la banca che ha concesso il finanziamento.

I principali elementi che devono essere contenuti nel documento redatto dal notaio sono la data e il luogo in cui viene siglato l'atto, i dati anagrafici del notaio, i dati anagrafici delle parti coinvolte e degli eventuali testimoni richiesti dalla legge, l'indicazione e la designazione delle cose che formano oggetto dell'atto. Il documento, opportunamente letto e spiegato dal notaio, deve essere sottoscritto su ogni foglio dalle parti, dal notaio e dai testimoni. Per le compravendite immobiliari è richiesto che le parti consegnino al notaio una serie di documenti che gli permettano di verificare la regolarità dell'operazione di vendita. In particolare, il professionista dovrà accertarsi che l'immobile non sia gravato da ipoteche e che non ci siano irregolarità né sul piano catastale né su quello urbanistico.

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