Bonus prima casa under 36: come funziona e come ottenerlo nel 2023

Quando sei giovane sogni spesso come sarà la tua prima casa, ma nella realtà ci si scontra con la fatica ad accedere ai mutui con la situazione lavorativa ed economica attuale. Per aiutare i più giovani ad affrontare l’acquisto della prima casa esistono però delle agevolazioni fiscali dedicate ai mutui under 36.

In questa guida ti spiegheremo tutto quello da sapere sul bonus prima casa per gli under 36, quali benefici sono previsti e quali sono i requisiti per ottenerlo.

Sommario

• Bonus under 36: come funziona
• Quali sono i requisiti per ricevere il bonus
• Le agevolazioni del bonus prima casa
• Fondo garanzia prima casa: come funziona
• Bonus prima casa e ISEE: se si superano i 40.000€
• Bonus under 36 per comprare un immobile all’asta
• Quando si perde l’agevolazione

Bonus under 36: come funziona

Il Bonus Prima Casa è un'agevolazione per l'acquisto della prima abitazione da parte dei giovani sotto i 36 anni. Si tratta di una misura introdotta con il Decreto Sostegni bis e prorogata poi dalla Legge di bilancio 2022 e la Legge di bilancio 2023 fino al 31 dicembre 2023.

Nasce per favorire l'autonomia di chi, da solo o in coppia, non riesce per questioni economiche a lasciare il tetto dei propri genitori. Inoltre, questo bonus muove il mercato immobiliare, frenato anche dai tassi dei mutui e dall'incertezza generale e diffusa verso il futuro. Una vera opportunità da cogliere per chi ha sempre avuto il desiderio di acquistare ma non ne ha mai avuto le possibilità.

Quali sono i requisiti per ricevere il bonus

Per accedere al Bonus Prima Casa bisogna rispondere a determinati requisiti:

• non bisogna aver compiuto i 36 anni di età nell'anno della richiesta;
• bisogna avere un reddito al di sotto dei 40 mila euro annui;
• non bisogna possedere alcuna proprietà acquistata con il Bonus per la prima casa, altrimenti bisogna riuscire a venderla entro un anno dalla data del nuovo acquisto;
• non bisogna essere titolari dei diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione di un’altra abitazione all’interno del Comune in cui si trova l’immobile da acquistare;
• se si intende acquistare al di fuori del proprio Comune, si ha l'obbligo di cambiare residenza entro 18 mesi dall'acquisto del nuovo immobile.

Oltre a questi requisiti che riguardano chi deve comprare, anche l’abitazione deve rispettare determinati requisiti catastali, ovvero deve rientrare in una classe catastale specifica e non essere considerata di lusso. Queste categorie sono:

• A/2 – abitazioni civili;
• A/3 – abitazioni di tipo economico;
• A/4 – abitazioni popolari;
• A/5 – abitazioni ultra popolari;
• A/6 – abitazioni rurali;
• A/11 – rifugi di montagna: baita, trulli, sassi.

Il bonus è applicabile anche alle pertinenze dell’immobile, quindi box auto. È poi ammesso l’acquisto di magazzini e locali di deposito (categorie catastali C/2), rimesse e autorimesse (categorie catastali C/6) e tettoie chiuse o aperte (categorie catastali C/7). L’importante è che siano comprate a servizio dell’immobile per cui si beneficia del bonus.

Non rientrano invece negli immobili acquistabili con il bonus prima casa under 36:

• A/1 – abitazioni signorili;
• A/8 – ville;
• A/9 – castelli, palazzi di eminenti pregi storici o artistici.

Le agevolazioni del bonus prima casa

Il bonus casa under 36 permette di usufruire dell'esenzione rispetto ad alcune imposte, come quella di registro, ipotecaria o catastale.

Oltre a queste esenzioni, chi è soggetto ad Iva nella compravendita dell'immobile, viene agevolato ulteriormente con un credito d'imposta di importo uguale a quello pagato dal venditore. Questo importo potrà essere utilizzato per pagare a sua volta varie imposte e tasse relative anche all'abitazione stessa, in detrazione Irpef in sede della dichiarazione dei redditi e in compensazioni di ritenute d’acconto contributi previdenziali o premi assicurativi contro gli infortuni sul lavoro e sulle malattie professionali.

Per quanto riguarda non la compravendita ma il finanziamento, ovvero il mutuo vero e proprio, il bonus prima casa consente di ottenere l’esenzione dall’imposta sostitutiva, pari allo 0,25% dell’ammontare totale.

Fondo garanzia prima casa: come funziona

Se si hanno meno di 36 anni si può beneficiare anche del Fondo garanzia prima casa, una misura istituita nel 2013. In questo caso lo Stato fa da garante per chi vuole iniziare a costruirsi l'autonomia di cui ha bisogno richiedendo un mutuo prima casa ma, ovviamente deve necessariamente rispondere, anche in questo caso, a determinati requisiti.

• Primo fra tutti, bisogna stare attenti alla categoria della casa da acquistare, che non può essere considerata di lusso, quindi non si può pensare e sognare né una villa né una casa signorile;
• Il mutuo, inoltre, non può essere erogato a chi possiede altri immobili;
• La richiesta di mutuo non deve superare i 250 mila euro.

Si può richiedere il fondo garanzia per la prima casa anche per la ristrutturazione dell'immobile acquistato, a patto che aumenti l'efficienza energetica dell'abitazione e favorisca così un minore impatto ambientale.

Bonus prima casa e ISEE: se si superano i 40.000€

I giovani che superano i 40 mila euro di reddito annuo non hanno diritto alle agevolazioni del Bonus Prima Casa. Questo soprattutto per agevolare chi ha un reddito inferiore che fa fatica ad uscire dalla casa dei propri genitori e conquistare la propria autonomia.

L’ISEE, Indicatore della Situazione Economica Equivalente, calcola i redditi percepiti nell'anno precedente della DSU, Dichiarazione Sostitutiva Unica, da parte dell'INPS. Per l'anno 2023 viene preso in considerazione l'ISEE del 2021.È possibile utilizzare una DSU corrente quando la situazione economica è cambiata in maniera significativa rispetto alla dichiarazione ordinaria presentata precedentemente.

Bonus under 36 per comprare un immobile all’asta

Rientrano nelle categorie di case acquistabili con l'agevolazione del Bonus Prima Casa anche le case messe all'asta. Valgono le stesse regole per la concessione, sia per quanto riguarda la categoria dell'abitazione, che non deve comunque essere di lusso, che per i requisiti dei richiedenti. L'iter da seguire è leggermente diverso solo perché si tratta di un provvedimento giudiziale, ma il Bonus funziona esattamente come se fosse un immobile nuovo.

Quando si perde l’agevolazione

L'agevolazione decade se dai controlli emerge un reddito ISEE superiore ai 40 mila euro oppure se non si cambia la residenza entro i termini stabiliti. Anche chi vende prima che trascorrano cinque anni, non riacquistando un'altra abitazione entro l'anno, perde l'agevolazione del bonus Prima Casa.

In questi casi, le conseguenze possono essere diverse:

• Se mancano i requisiti, sarà recuperato il 2% dell’imposta di registro; le imposte catastale e ipotecaria saranno invece di 50 euro ciascuna;
• Nel caso di immobile soggetto a IVA, verrà meno il credito d'imposta previsto e saranno applicate sanzioni e interessi;
• Se si dovessero fare delle dichiarazioni false, oppure non si rispettasse la scadenza sul cambio di residenza o sulla vendita di un’eventuale proprietà, o ancora si vendesse la casa acquistata col bonus ma non si procedesse all’acquisto di una nuova abitazione, allora l’imposta di registro sarà recuperata per il 9% e le imposte catastale e di registro saranno di 5.019 euro ciascuna. Inoltre, l’imposta sostitutiva sarà applicata nella misura del 2%. Sarà recuperato anche il credito d'imposta, a cui si aggiungeranno interessi e sanzioni