Tassi mutui: la media di fine ottobre 2025

In un contesto in cui pochi decimali fanno la differenza sulla rata mensile e sul costo totale del finanziamento, conoscere l’andamento dei tassi e monitorare il mercato diventa essenziale. Strumenti come Facile.it permettono di orientarsi tra le numerose offerte disponibili, mettendo a confronto in modo rapido e trasparente le proposte delle banche. Informarsi e confrontare è il modo migliore per trovare il mutuo più in linea con le proprie esigenze, evitando scelte affrettate e individuando la soluzione davvero più conveniente e sostenibile nel lungo periodo.

Qual è l’andamento dei tassi mutui a fine ottobre 2025

In questo autunno 2025 il mercato dei mutui appare in una fase di relativa stabilità, ma con margini di attenzione per le famiglie che intendono accendere o rinegoziare un mutuo. Da un lato, il tasso fisso resta interessante per chi cerca certezza nella rata; dall’altro, il tasso variabile risente ancora delle oscillazioni degli indici di riferimento come l’Euribor e del parametro Eurirs (o IRS) utilizzato dalle banche per i tassi fissi.

In sintesi, chi opta per un tasso fisso oggi beneficia di una maggiore tranquillità, ma chi preferisce il variabile può ottenere una rata inizialmente più leggera, a condizione di accettare il rischio di oscillazioni future.

Quanto può costare davvero un mutuo oggi? Facciamo qualche esempio concreto

Per rendere più chiaro l’impatto dei tassi attuali sulla rata mensile, ecco due simulazioni eseguite tramite Facile.it, una a tasso fisso e una a tasso variabile, relative all’acquisto della prima casa a fine ottobre 2025, su un finanziamento di 200.000 euro da rimborsare in 30 anni.

Offerta a tasso fisso

Banca BPER – Mutuo Promo Casa Green

Una soluzione pensata per chi desidera la tranquillità di una rata costante e allo stesso tempo punta su un immobile ad alta efficienza energetica. L’offerta di BPER Banca unisce un tasso competitivo a condizioni riservate alle classi A, B e C, rappresentando una scelta solida per chi guarda sia al contenimento dei costi sia alla sostenibilità.

• Importo rata: 821,79€
• Durata: 30 anni
• Valore dell’immobile: 250.000€
• Importo richiesto: 200.000€
• Tipo tasso: fisso
• Tan: 2,80% (tasso finito)
• Taeg: 2,97%
• Spese istruttoria: 0,80% con un minimo di 998€
• Spese perizia: 350€
• Offerta per classi energetiche A, B o C

Intesa Sanpaolo – Mutuo Green

Pensato per chi cerca la sicurezza del tasso fisso e la semplicità della gestione online, il Mutuo Green di Intesa Sanpaolo offre condizioni vantaggiose per gli immobili più efficienti e un processo completamente digitale. La promozione, valida per un periodo limitato, è ideale per chi vuole bloccare subito una rata stabile senza rinunciare alla comodità.

• Importo rata: 829,25€
• Durata: 30 anni
• Valore dell’immobile: 250.000€
• Importo richiesto: 200.000€
• Tipo tasso: fisso
• Tan: 2,87% (tasso finito)
• Taeg: 2,98%
• Spese istruttoria: azzerate per immobili in classe energetica A e B
• Spese perizia: 320€ c.a.
• Offerta esclusiva online valida fino al 31.10.2025

Banco Desio – Offerta Flat D-Evolution Green

Questa proposta si rivolge a chi è alla ricerca di una formula chiara e conveniente, con un tasso fisso competitivo e condizioni dedicate a chi acquista una casa a basso impatto energetico. L’offerta di Banco Desio, disponibile per un tempo limitato, punta a garantire stabilità e pianificazione nel lungo periodo, contenendo le spese accessorie.

• Importo rata: 832,46€
• Durata: 30 anni
• Valore dell’immobile: 250.000€
• Importo richiesto: 200.000€
• Tipo tasso: fisso
• Tan: 2,90% (tasso finito)
• Taeg: 3,02%
• Spese istruttoria: 0,20% con un minimo di 250€ e massimo 2.000€
• Spese perizia: 195€ + Iva
• Offerta valida fino al 14 novembre 2025

Offerta a tasso variabile

Banca Monte dei Paschi di Siena – Mutuo MPS Mio Acquisto Abitazione Per Immobili Green

Un’opzione pensata per chi desidera un tasso di partenza particolarmente basso e vuole sfruttare i vantaggi del variabile, accettando la possibilità di oscillazioni future. L’offerta MPS si distingue per le spese ridotte e per condizioni dedicate alle abitazioni green, rendendola una scelta interessante per chi punta a risparmiare sin dalle prime rate.

• Importo rata: 758,39€
• Durata: 30 anni
• Valore dell’immobile: 250.000€
• Importo richiesto: 200.000€
• Tipo tasso: variabile
• Tan: 2,19% (Euribor 1M + 0,30%))
• Taeg: 2,30%
• Spese istruttoria: gratuite
• Spese perizia: 300€ c.a.

Che Banca! Gestione Online – Mutuo Rata Protetta

Adatto a chi preferisce il variabile ma cerca una formula più gestibile nel tempo, il Mutuo Rata Protetta di Che Banca! offre un avvio leggero e la tutela di un meccanismo che limita eventuali oscillazioni. La gestione completamente online rende questa soluzione particolarmente adatta a chi desidera autonomia e rapidità nelle fasi di richiesta e valutazione.

• Importo rata: 776,79€
• Durata: 30 anni
• Valore dell’immobile: 250.000€
• Importo richiesto: 200.000€
• Tipo tasso: variabile
• Tan: 2,37% (Euribor 3M + 0,35%))
• Taeg: 2,62%
• Spese istruttoria: 1% del capitale finanziato, minimo 1.000€ - massimo 3.000€
• Spese perizia: 300€

Banco BPM – Mutuo Promo Tasso Variabile Green

Una proposta dedicata a chi vuole combinare il risparmio iniziale del tasso variabile con condizioni riservate agli immobili ad alta efficienza energetica. Il mutuo di Banco BPM offre una rata di partenza competitiva e un’impostazione semplice e trasparente, ideale per chi è disposto ad accettare l’evoluzione dei mercati in cambio di un beneficio economico immediato.

• Importo rata: 789,20€
• Durata: 30 anni
• Valore dell’immobile: 250.000€
• Importo richiesto: 200.000€
• Tipo tasso: variabile
• Tan: 2,49% (Euribor 1M + 0,60%))
• Taeg: 2,65%
• Spese istruttoria: 1% dell’importo erogato, con un massimo di 1.000€
• Spese perizia: 320€