La media dei tassi sui mutui a fine gennaio 2026

Tan e Taeg sui mutui a fine gennaio 2026

Per risparmiare sulla rata mensile del mutuo e sugli interessi bisogna confrontare i tassi e conoscere la media aggiornata. La media dei tassi sui mutui a fine gennaio è fornita dalle principali analisi di settore, ma può essere estrapolata anche dai comparatori di soluzioni mutuo come Facile.it, che confronta ogni giorno le offerte delle banche e delle società finanziarie.

In questo momento, il mercato dei mutui in Italia mostra una lieve risalita dei tassi. Secondo il rapporto mensile ABI di gennaio 2026, il tasso medio per i mutui destinati all’acquisto di abitazioni a dicembre 2025 si è attestato al 3,37%, in aumento rispetto ai mesi precedenti.

Nel dettaglio, l’incremento è legato all’andamento dell’IRS, salito nei mesi scorsi fino al 2,90%. Le offerte per soluzioni green o a tasso variabile, invece, partono dal 2,80%-2,90%.

Scegliere un mutuo a fine gennaio: conviene il tasso fisso o il tasso variabile?

Attualmente, i tassi di partenza sui mutui a tasso variabile e green si attestano attorno al 2,80-2,90%, mentre sui mutui a tasso fisso è stato rilevato il 3,00%.

Questo significa che le soluzioni a tasso variabile risultano più convenienti rispetto ai mutui a tasso fisso, anche se il tasso fisso garantisce sicurezza e stabilità nel tempo.

Chi vuole richiedere un mutuo a fine gennaio deve valutare il risparmio ottenibile grazie al mutuo variabile, ma anche il rischio legato alle oscillazioni dei tassi che caratterizza questa soluzione di finanziamento.

Offerte mutuo: tassi d’interesse a confronto

Per verificare l’andamento dei tassi e la media effettiva di questo mese, abbiamo confrontato le offerte di mutui disponibili su Facile.it, analizzando le condizioni delle principali soluzioni emerse dalla seguente simulazione: preventivo mutuo prima casa da 170.000 euro per l’acquisto di un immobile dal valore di 190.000 euro, con durata di 30 anni.

Le offerte più interessanti provengono da:

• Intesa Sanpaolo
• Webank

Intesa Sanpaolo, Mutuo Giovani Consap Green: TAN 3,06%, TAEG 3,17%

Il mutuo Intesa Sanpaolo offre tutta la serenità del tasso fisso e condizioni vantaggiose per i giovani. La formula mutuo giovani, infatti, è abbinata alla garanzia offerta dal Fondo Prima Casa Consap, per ottenere mutui al 100 per cento del valore immobiliare:

• Banca: Intesa Sanpaolo
• Prodotto: Mutuo Giovani Consap Green
• Tipo di tasso: Fisso
• Rata mensile: 722,24€
• Importo mutuo: 170.000€
• Valore immobile: 190.000€
• Durata: 30 anni
• Tasso: 3,06% (Tasso finito)
• Taeg: 3,17%
• Costi facile.it: 0,00€

Webank, Mutuo Giovani Variabile Green: TAN 2,52%, TAEG 2,56%

Se stai cercando un mutuo a tassi d’interesse competitivi, per approfittare delle condizioni di mercato, Webank offre Tan e Taeg a partire dal 2,50%. Questa soluzione coniuga i vantaggi della formula mutuo giovani con le agevolazioni del mutuo green, dedicato a chi acquista o ristruttura case sostenibili:

• Banca: Webank
• Prodotto: Mutuo Webank Giovani Variabile Green
• Tipo di tasso: Variabile
• Rata mensile: 673,47€
• Importo mutuo: 170.000€
• Valore immobile: 190.000€
• Durata: 30 anni
• Tasso: 2,52% (Euribor 1M + 0,60%)
• Taeg: 2,56%
• Costi facile.it: 0,00€