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Quando si può richiedere un mutuo se la casa è già stata acquistata

8 feb 2019 | 2 min di lettura | Pubblicato da Castiglia M.

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Supponiamo di aver comprato una prima casa pagandola ‘in contanti’ senza ricorrere a un finanziamento. Dopo qualche mese capita però di dover affrontare un spesa improvvisa ma importante e serve una certa liquidità. Che fare? Non tutti sanno che è possibile contrarre un normale mutuo prima casa anche dopo l’acquisto dell’immobile, ma a una condizione: che la richiesta venga effettuata entro 12 mesi dal rogito.

Mutuo casa: trova il migliore
Mutuo casa: trova il migliore

L’iter da seguire per ottenere il finanziamento è quello classico, compresa l’iscrizione dell’ipoteca sull’immobile oggetto del mutuo. Si tratta di una soluzione più conveniente rispetto ad altre possibilità che permettono di ottenere denaro. Come ad esempio: il prestito personale, il mutuo liquidità e, se si è over 60, il prestito vitalizio ipotecario.

Vediamo perché. Con il prestito personale la somma che si può richiedere non supera normalmente i 30mila euro e soprattutto i tassi sono decisamente più alti rispetto a quelli di un mutuo. Anche il mutuo liquidità è più caro, senza contare che le banche non lo vedono di buon occhio, mentre con il prestito vitalizio ipotecario la somma che si può ottenere è limitata, dipende dal valore dell’immobile e dall’età del richiedente ed è soggetto al meccanismo degli interessi composti (anatocismo), con il rischio di vedere il debito aumentare in modo esponenziale.

Tutte e tre le soluzioni appena citate non godono inoltre delle agevolazioni fiscali offerte invece da un mutuo prima casa, tra le quali la detrazione degli interessi passivi e non solo dalla dichiarazione Irpef. Il mutuo richiesto entro i 12 mesi dall’acquisto non è da confondere con il cosiddetto mutuo differito che, in alcuni casi e per diversi motivi, viene erogato dalla banca successivamente al giorno dell’atto notarile pur essendo già stato acceso.

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Finalità
Acquisto prima casa
Importo
€ 50.000
Tasso
4,66% (Euribor 6M + 0,77%)
Tipo Tasso
Variabile
TAEG
5,23%
Durata
20 anni
Costo totale
€ 76.971,29
Rata mensile
320,71€
Rata mensile
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Prodotto
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Finalità
Acquisto prima casa
Importo
€ 50.000
Tasso
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Tipo Tasso
Variabile
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Importo
€ 50.000
Tasso
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Tipo Tasso
Variabile
TAEG
5,25%
Durata
20 anni
Costo totale
€ 77.219,53
Rata mensile
321,75€
Rata mensile
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Prodotto
Mutuo Tasso Variabile On Line
Finalità
Acquisto prima casa
Importo
€ 50.000
Tasso
4,70% (Euribor 1M + 0,80%)
Tipo Tasso
Variabile
TAEG
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Durata
20 anni
Costo totale
€ 77.226,07
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*Annuncio Promozionale, per tutte le informazioni relative a ciascun prodotto si prega di prendere visione di Informativa Trasparenza Mutui. Tutti i prodotti presenti sul comparatore sono da considerarsi assistiti da garanzia di ipoteca sull'immobile. Ti ricordiamo sempre di prendere visione delle Informazioni Generali sul Credito Immobiliare offerto ai consumatori nonché agli altri documenti di Trasparenza. Per verificare la soluzione adatta alle tue esigenze clicca su verifica fattibilità

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