Quando si può richiedere un mutuo se la casa è già stata acquistata

L’iter da seguire per ottenere il finanziamento è quello classico, compresa l’iscrizione dell’ipoteca sull’immobile oggetto del mutuo. Si tratta di una soluzione più conveniente rispetto ad altre possibilità che permettono di ottenere denaro. Come ad esempio: il prestito personale, il mutuo liquidità e, se si è over 60, il prestito vitalizio ipotecario.

Vediamo perché. Con il prestito personale la somma che si può richiedere non supera normalmente i 30mila euro e soprattutto i tassi sono decisamente più alti rispetto a quelli di un mutuo. Anche il mutuo liquidità è più caro, senza contare che le banche non lo vedono di buon occhio, mentre con il prestito vitalizio ipotecario la somma che si può ottenere è limitata, dipende dal valore dell’immobile e dall’età del richiedente ed è soggetto al meccanismo degli interessi composti (anatocismo), con il rischio di vedere il debito aumentare in modo esponenziale.

Tutte e tre le soluzioni appena citate non godono inoltre delle agevolazioni fiscali offerte invece da un mutuo prima casa, tra le quali la detrazione degli interessi passivi e non solo dalla dichiarazione Irpef. Il mutuo richiesto entro i 12 mesi dall’acquisto non è da confondere con il cosiddetto mutuo differito che, in alcuni casi e per diversi motivi, viene erogato dalla banca successivamente al giorno dell’atto notarile pur essendo già stato acceso.