Surroga mutuo gennaio 2026: tassi dal 2,70% e rate da 848€, ecco le offerte in evidenza

Opzioni per surrogare il mutuo a gennaio 2026 a confronto

Per individuare condizioni affidabili abbiamo effettuato una simulazione con uno scenario medio, quello tipico di chi vuole rinegoziare un mutuo già avviato senza cambiare durata o importo.

L’ipotesi di partenza: una famiglia che possiede un immobile del valore di circa 260.000€, con un mutuo aperto da diversi anni e 145.000€ di debito residuo ancora da rimborsare.
Allo stato attuale versa una rata mensile di circa 790€, con 18 anni ancora da pagare e scadenza naturale prevista intorno al 2034.

Inseriti questi dati, il comparatore ha proposto diverse soluzioni a costo zero per il trasferimento del mutuo, con differenze soprattutto sul tipo di tasso, sulla presenza di polizza vita obbligatoria e sulla classe energetica richiesta.
Il ventaglio spazia da tassi fissi intorno al 2,80%-3,05% a variabili che partono dal 2,70%, con rate che oscillano tra 848€ e 880€.

Crédit Agricole – Mutuo CA Greenback Surroga Green

Proposta che apre il ventaglio dei fissi con un tasso pari al 2,80%, particolarmente interessante per chi vuole stabilità. La rata resta sostenibile, intorno agli 855€, con l’obbligo di una polizza vita e requisiti legati alla classe energetica dell’immobile.

Banca Sella – Surroga Green Tasso Fisso

Soluzione a tasso fisso che si aggancia al 3,00%, pensata per chi preferisce una rata costante e prevedibile nel tempo. Il mutuo è classificato “Green”, quindi richiede un immobile con buone prestazioni energetiche.

BPER – Surrogazione a Tasso Fisso Green

Fisso leggermente più alto rispetto alle precedenti, 3,05%, per una rata che si assesta attorno a 873€. Punta sulla continuità e sulla protezione dai possibili movimenti dei mercati nei prossimi mesi.

Banca Sella – Surroga Green Tasso Variabile

Il variabile più leggero della panoramica, con tasso al 2,70% e rata intorno a 848€. Ideale per chi si aspetta un contesto macroeconomico favorevole e vuole risparmiare da subito, accettando oscillazioni future.

Crédit Agricole – Variabile con Cap

Stesso tasso di ingresso del variabile Sella (2,70%), ma con cap a tutela in caso di rialzi e l’obbligo di polizza vita. Una scelta bilanciata tra sicurezza e convenienza iniziale.

BPER – Surroga Variabile Opzione

Proposta variabile più “caratterizzata”: parte da 3,15% e permette di gestire eventuali cambi di scenario nel lungo periodo. La rata resta comunque sotto i 900€, con la possibilità di valutare opzioni di flessibilità secondo prodotto.