Surroga del mutuo nel 2025: mercato in ripresa e scenari per il 2026

Andamento della surroga nel 2025: segnali di ripartenza

Nel corso del 2025, i dati diffusi da Banca d’Italia e dagli osservatori di settore mostrano un graduale aumento delle operazioni di surroga rispetto agli anni precedenti. La stabilizzazione dei tassi di interesse ha reso più conveniente il passaggio da mutui stipulati a condizioni meno favorevoli, in particolare quelli accesi tra il 2022 e il 2023.

I tassi medi applicati alle surroghe si sono mantenuti su livelli generalmente compresi tra il 3,2% e il 3,9% per il TAN, con differenze legate alla durata residua, al profilo del cliente e alla tipologia di tasso scelta. Le banche, in un contesto di maggiore competizione, hanno progressivamente rafforzato le offerte dedicate alla surroga, puntando su condizioni più trasparenti e su procedure semplificate.

Surroga e prospettive 2026: cosa attendersi

Lo sguardo verso il 2026 è improntato a un cauto ottimismo. Le indicazioni della BCE suggeriscono una politica monetaria più accomodante, che potrebbe favorire un ulteriore miglioramento delle condizioni di rifinanziamento. In questo scenario, la surroga potrebbe diventare ancora più vantaggiosa, soprattutto per chi intende passare da un tasso variabile a uno fisso o per chi desidera allungare la durata del mutuo per alleggerire l’importo della rata mensile.

Il 2026 potrebbe quindi rappresentare un anno chiave per intercettare opportunità di risparmio strutturale, in particolare per le famiglie che hanno sostenuto rate elevate negli ultimi anni e cercano ora maggiore equilibrio nel bilancio domestico.

Surroga 2025: alcune offerte di fine anno

Di seguito tre esempi di offerte surroga mutuo individuate tramite una simulazione su Facile.it, riferite a un mutuo residuo di 135.000€, con durata residua di 25 anni, su un immobile dal valore stimato di 215.000€. Le proposte, tutte a tasso fisso, consentono di valutare come cambiano rata e costi complessivi a seconda dell’istituto scelto.

Banco di Sardegna – Mutuo con Surroga Tasso Fisso

Banco di Sardegna offre una surroga a tasso fisso pensata per chi desidera stabilità nel tempo e un’operazione senza costi iniziali. La proposta si distingue per la semplicità del processo e per l’assenza di spese a carico del cliente, risultando particolarmente adatta a chi vuole trasferire il mutuo in modo rapido e trasparente.

• Tipo tasso: fisso
• Importo rata: 643,70€
• Durata residua: 25 anni
• Tasso: 3,05 (tasso finito)
• TAEG: 3,15%
• Valore dell’immobile: 215.000,00€
• Capitale residuo: 135.000,00€
• Spese istruttoria: zero
• Spese perizia: zero

BNL – TRASFORMAMUTUO BNL Mutuo Spensierato Green

BNL propone una soluzione di surroga a tasso fisso dedicata agli immobili ad alta efficienza energetica. L’offerta combina condizioni agevolate con servizi aggiuntivi, prevedendo vantaggi riservati ai clienti che scelgono di accreditare lo stipendio presso BNL, per una gestione del mutuo più integrata e sostenibile.

• Tipo tasso: fisso
• Importo rata: 647,23€
• Durata residua: 25 anni
• Tasso: 3,10 (tasso finito)
• TAEG: 3,38%
• Valore dell’immobile: 215.000,00€
• Capitale residuo: 135.000,00€
• Spese istruttoria: esenti
• Spese perizia: rimborso integrale
• Offerta con accredito stipendio su C/C BNL

Credem – RI Mutuo Green a Tasso Fisso

Mutuo surroga a tasso fisso Credem pensato per immobili green, con un’impostazione orientata alla sostenibilità e alla qualità del servizio. L’offerta prevede un percorso snello e senza costi accessori, ideale per chi cerca una banca attenta sia all’ambiente sia alle esigenze del cliente nel lungo periodo.

• Tipo tasso: fisso
• Importo rata: 680,92€
• Durata residua: 25 anni
• Tasso: 3,57 (Irs 25A + 0,36%)
• TAEG: 3,70%
• Valore dell’immobile: 215.000,00€
• Capitale residuo: 135.000,00€
• Spese istruttoria: esente
• Spese perizia: nessun costo a carico del cliente

Surroga del mutuo: in un mercato che cambia, il confronto diventa strategico

Confrontare le offerte surroga è fondamentale per cogliere le reali opportunità di risparmio. Facile.it consente di valutare rapidamente le soluzioni disponibili, confrontando tassi, rate e condizioni contrattuali in modo chiaro e aggiornato.

In un contesto in evoluzione come quello attuale, informarsi e confrontare è il primo passo per ottimizzare il proprio mutuo. Che tu stia pensando di ridurre la rata o di mettere al sicuro il tuo finanziamento in vista del 2026, la surroga può rappresentare una scelta vantaggiosa da valutare oggi.