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Prezzi della case in aumento: in quale città si spende di più?

9 set 2022 | 2 min di lettura | Pubblicato da Marco B.

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Il mercato delle case è in una fase di transizione.

Sul fronte immobiliare, Nomisma, importante società di consulenza finanziaria, per il 2022 prevede una piccola diminuzione delle compravendite, un calo importante dei mutui e prezzi in aumento.

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Il capoluogo lombardo in testa

Milano è la città in cui le case costano di più, anche a causa dell'inflazione: +6,3% rispetto al 2021, fino al +12% entro il 2024. A Roma +4,2%, con un traguardo del + 9% tra tre anni.

A Milano oggi sono in media 3,6 i mesi necessari per concludere una trattativa relativa a una casa usata, contro i 5 mesi di Roma e i 5,2 medi delle città metropolitane, quelle più grandi.

Clima di incertezza

Sono le prospettive per il mercato residenziale segnalate da Nomisma, sul Corriere della Sera, da qui a fine 2024; malgrado il rischio di recessione, la guerra russo-ucraina e l'inflazione.

In questo clima di incertezza, molti preferiscono investire nel vecchio mattone.

Domanda ai massimi

Così il 3,7% delle famiglie cerca una casa da comprare e un ulteriore 9,6% si definisce intenzionato a cercarla entro quest'anno.

La domanda, quindi, è ai massimi storici, con un'offerta in calo.

Infatti il mercato delle vendite sarebbe sceso del 5,6% nel secondo trimestre del 2022, dopo il record del +12% nei primi mesi dell'anno.

Banche più rigide

Per Nomisma, nel 2023 dovrebbe esserci una diminuzione ancora più rilevante delle vendite, con una buona ripresa nel 2024 e un ritorno ai livelli precedenti la pandemia.

Previsto però un calo nell'erogazione dei mutui, con l'adozione di parametri più rigidi da parte delle banche nella concessione.

Le nuove surroghe

Anche per quel che riguarda le surroghe, le cose sono cambiate: quando i tassi fissi erano, tra 2020 e inizio del 2022, all’1%, molti hanno rottamato il proprio finanziamento; mentre oggi, con i fissi intorno al 3%, i cittadini cercano di allungare la durata del mutuo.

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