Surroga mutuo a dicembre 2025: tassi dal 2,61% e rata più leggera con Intesa e Crédit Agricole

Soluzioni per la surroga del mutuo a dicembre 2025

Per individuare offerte realistiche e in linea con il mercato di dicembre 2025, la simulazione sul comparatore Facile.it è stata effettuata con un profilo molto comune tra chi valuta la surroga oggi:

• finalità: surroga del mutuo;
• valore attuale dell’immobile: 250.000 euro;
• capitale residuo: 120.000 euro;
• durata residua: 20 anni;
• rata attuale: circa 690 euro.

Questa configurazione consente di mantenere un rapporto tra mutuo e valore dell’immobile contenuto, elemento che facilita l’accesso a tassi più vantaggiosi, soprattutto per i mutui Green. Con questi dati, il comparatore ha restituito quattro offerte online, tutte con costi di servizio Facile.it pari a zero.

Crédit Agricole – Mutuo CA Greenback Surroga Green (tasso fisso)

Il Mutuo CA Greenback Surroga Green di Crédit Agricole propone un tasso fisso del 2,80% e una rata di 653,57 euro, con un TAEG al 2,93%.
L’offerta è riservata a immobili in classe energetica A o B e prevede l’attivazione di una polizza vita. Secondo la simulazione, il risparmio è di 36,43 euro al mese, per un totale di 8.743 euro sulla durata residua.

Intesa Sanpaolo – Surroga Mutuo Green (tasso fisso)

La proposta Surroga Mutuo Green di Intesa Sanpaolo presenta un tasso fisso del 2,81%, molto vicino a quello di Crédit Agricole, e una rata mensile di 654,16 euro.
Il TAEG è pari al 2,97% e il risparmio stimato rispetto alla rata attuale è di 35,84 euro al mese, una soluzione pensata per chi cerca stabilità nel tempo e condizioni legate alla sostenibilità energetica dell’immobile.

Crédit Agricole – Mutuo Greenback Variabile con Cap

Tra le soluzioni a tasso variabile, Crédit Agricole propone il Mutuo Greenback Variabile con Cap, con tasso iniziale al 2,61% (Euribor 3 mesi + 0,60%) e rata di 642,33 euro.
Il TAEG al 2,87% e la presenza di un tetto massimo al tasso rendono questa opzione interessante per chi vuole partire con una rata più bassa, mantenendo una protezione contro eventuali rialzi. Anche in questo caso è richiesta la polizza vita.

Intesa Sanpaolo – Mutuo Domus Variabile Euribor Surroga

Il Mutuo Domus Variabile Euribor di Intesa Sanpaolo prevede un tasso del 3,25% (Euribor 1 mese + 1,25%) e una rata di 680,63 euro.
Il risparmio mensile è più contenuto, pari a 9,37 euro, ma la soluzione può essere valutata da chi preferisce un variabile tradizionale senza vincoli legati ai mutui Green.