Mercato immobiliare 2022: cresce la richiesta nei piccoli centri

Nel 2021 le compravendite hanno toccato quota 749mila, pari a un aumento del 34% rispetto al 2020 e del 24% rispetto al 2019.

Lo rileva un’analisi del Centro Studi del Gruppo Tecnocasa che evidenzia un trend migliore per i piccoli centri urbani rispetto alle grandi città.

La variazione delle quotazioni

Nelle grandi città è stato rilevato un aumento medio dei prezzi dell’1,8%, mentre i capoluoghi di provincia sono cresciuti dell’1,9% e l’hinterland delle grandi città dell’1,3%.

Il recupero delle quotazioni, nel secondo semestre 2021 rispetto al semestre precedente, è stato ancora più marcato in alcune cittadine come:

• Pisa: +11,7%
• Udine: +10,6%
• Livorno: +8,3%
• Arezzo: +8,3%
• Barletta: +7,9%
• Trieste: +7,6%
• Pesaro: +7,6%
• Vercelli: +7,1%
• Ravenna: +7,1%
• Trento: +6,8%
• Prato: +5,1%
• Pistoia: +5%
• Monza: +4,8%
• Ferrara: +4,6%

L’andamento dei tempi di vendita

Lo studio di Tecnocasa ha poi preso in considerazione i tempi di vendita, altro dato utile per rilevare lo stato di salute del mercato. Più in particolare:

• nelle grandi città si è passati dai 118 giorni di 12 mesi fa a 114
• nei capoluoghi di provincia da 146 giorni a 138
• nell’hinterland delle grandi città da 157 a 144

Quanti giorni servono per vendere nei capoluoghi

Dei 14 capoluoghi di provincia presi in considerazione dall’analisi, emerge che la cittadina con i tempi di vendita più veloci è Vicenza dove servono 89 giorni per alienare un immobile. Seguono:

• Taranto: 100
• Modena: 104
• Trento: 106
• Rovigo: 108
• Treviso: 111
• Trieste: 113
• Livorno: 115
• L’Aquila: 116
• Cagliari: 117
• Bergamo: 118
• Ferrara: 119
• Viterbo: 119
• Varese: 121

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