Confonto mutui surroga a Febbraio 2020: Intesa Sanpaolo Vs Bnl

Infatti gli istituti bancari propongono tassi fissi sempre più bassi facendosi concorrenza, con vantaggi anche per chi è stato finanziato da una banca un anno o due fa. Dunque, l’opportunità del mutuo surroga è molto in voga, tanto da aver rappresentato nel 2019 circa il 60% delle richieste fatte online sul totale di quelle relative ai mutui. Che cos’è? È la possibilità di spostare il finanziamento ottenuto per l’acquisto di un appartamento da una banca a un’altra, in modo da ottenere condizioni contrattuali e tassi più favorevoli.

L’operazione è completamente gratuita: le banche non possono applicare alcuna commissione e non si pagano neppure i costi per la perizia, l’istruttoria della pratica o altro, con risparmi fino al 10% rispetto al mutuo da rottamare. Se prendiamo come esempio un classico mutuo a tasso fisso (che rappresenta il 95% del totale delle richieste di surroga presentate online), oggi si ha ampia scelta con proposte sotto l'1%. Per individuare l’offerta più conveniente è opportuno ricorrere ai siti di comparazione, perché le differenze ci sono ancora.

Proviamo a confrontare due delle principali banche, Intesa Sanpaolo e Bnl, per una surroga ventennale relativa a 50.000 euro di finanziamento.

• Intesa Sanpaolo propone un tasso finito dello 0,65% e un Taeg (il tasso annuo effettivo globale quello più indicativo, che chiarisce quanto si paga di interessi) dell’ 0,92%: la rata mensile sarà pari a 222,23 euro, con un costo totale di 53.333,92.
• Bnl (gruppo Bnp Paribas) offre un tasso finito dello 0,95% e un Taeg dell’1: ogni mese si devono versare 222,83 euro, con un importo finale di 54.920,06 euro. Ovviamente, per ottenere queste condizioni, bisogna verificare la fattibilità del finanziamento in base alle caratteristiche di ogni singolo richiedente; però il confronto tra le varie opzioni sul mercato è sempre opportuno.