La media aggiornata dei tassi sulla surroga del mutuo a metà dicembre 2025

Mutui surroga: andamento dei tassi a metà dicembre 2025

La media dei tassi sui mutui surroga a metà dicembre 2025, si posiziona su livelli leggermente più favorevoli rispetto alla prima parte dell’anno. Il progressivo assestamento degli indici Euribor ed Eurirs ha contribuito a rendere più stabili le offerte, favorendo una maggiore competitività tra gli istituti di credito.

Secondo gli ultimi dati rilevati, la surroga atasso fisso presenta un TAN medio compreso tra il2,6% e il 3,9%, con un TAEG indicativamente tra il 3,8% e il 4,6%.

Per quanto riguarda la surroga a tasso variabile, legata all’Euribor, i valori medi risultano ancora più contenuti, il TAN si colloca intorno al2,23 – 4,05%, mentre il TAEG medio oscilla tra il2,33% e il 4,26%, variando in base alla durata residua del mutuo e al profilo del cliente. 

Questo scenario rende la surroga particolarmente interessante per chi ha sottoscritto un mutuo negli anni precedenti a condizioni meno vantaggiose e oggi può beneficiare di tassi medi più bassi e di una maggiore trasparenza nelle proposte bancarie.

Tassi surroga mutuo: offerte a metà dicembre 2025

Per comprendere meglio come si collocano i tassi medi di mercato sulla surroga, riportiamo alcune offerte individuate tramite una simulazione su Facile.it. Le proposte fanno riferimento a una surroga su un capitale residuo di 140.000€, con durata residua di 25 anni, relativa a un’abitazione del valore di 220.000€.

Il confronto tra tasso fisso e variabile permette di valutare il compromesso tra stabilità della rata e possibile risparmio nel breve periodo.

Banca Sella – Surroga Green Tasso Fisso

La surroga a tasso fisso di Banca Sella è pensata per chi desidera stabilità della rata nel tempo e condizioni chiare fin dall’inizio. L’assenza di spese di istruttoria e perizia contribuisce a contenere il costo complessivo del mutuo, mentre l’impostazione green dell’offerta la rende particolarmente adatta a immobili con buone prestazioni energetiche o a chi è attento alla sostenibilità.

• Tipo tasso: fisso
• Importo rata: 663,90€
• Durata residua: 25 anni
• Tasso: 3,00% (finito)
• TAEG: 3,10%
• Valore dell’immobile: 220.000,00€
• Capitale residuo: 140.000,00€
• Spese istruttoria: nessuna
• Spese perizia: non previste

Banco di Sardegna – Mutuo con Surroga – Tasso Fisso

Questa proposta a tasso fisso del Banco di Sardegna si rivolge a chi cerca una rata costante e prevedibile per tutta la durata residua del finanziamento. Le condizioni risultano allineate alla media di mercato di dicembre, con il vantaggio dell’azzeramento dei costi iniziali, elemento che rende la surroga più semplice e immediata per il mutuatario.

• Tipo tasso: fisso
• Importo rata: 667,54€
• Durata residua: 25 anni
• Tasso: 3,05% (finito)
• TAEG: 3,15%
• Valore dell’immobile: 220.000,00€
• Capitale residuo: 140.000,00€
• Spese istruttoria: zero
• Spese perizia: zero

Banca Monte dei Paschi di Siena – Mutuo MPS Mio Surroga Green

La surroga variabile di MPS si distingue per un tasso iniziale particolarmente contenuto, legato all’Euribor con uno spread ridotto. L’assenza di spese di istruttoria e la perizia a carico della banca rendono l’offerta interessante per chi punta a ridurre la rata nel breve periodo, accettando la variabilità del tasso nel tempo.

• Tipo tasso: variabile
• Importo rata: 609,20€
• Durata residua: 25 anni
• Tasso: 2,23% (Euribor 1M + 0,30%)
• TAEG: 2,33%
• Valore dell’immobile: 220.000,00€
• Capitale residuo: 140.000,00€
• Spese istruttoria: nessuna
• Spese perizia: a carico della banca

Che Banca! Gestione Online – Mutuo Variabile con Floor

Questa soluzione a tasso variabile di CheBanca! combina la flessibilità del variabile con una maggiore protezione grazie alla presenza del floor, che limita l’impatto di eventuali oscillazioni estreme dei tassi. La gestione completamente online e l’assenza di spese di istruttoria semplificano il processo di surroga, rendendo l’offerta adatta a chi cerca autonomia operativa e un buon equilibrio tra risparmio e controllo del rischio.

• Tipo tasso: variabile
• Importo rata: 653,02€
• Durata residua: 25 anni
• Tasso: 2,85% (Euribor 3M + 0,80%)
• TAEG: 2,97%
• Valore dell’immobile: 220.000,00€
• Capitale residuo: 140.000,00€
• Spese istruttoria: nessuna
• Spese perizia: 300,00€ trattenute dall’importo erogato

Tassi surroga: perché confrontare le offerte può fare la differenza

In una fase in cui i tassi sulla surroga del mutuo mostrano un andamento più stabile, confrontare con attenzione le proposte disponibili diventa fondamentale per cogliere le opportunità di risparmio. Il tasso applicato, insieme al TAEG e alle condizioni accessorie, determina il costo reale del finanziamento nel tempo e incide direttamente sulla rata mensile. Utilizzare strumenti di confronto come Facile.it consente di analizzare in modo semplice e trasparente le offerte di surroga presenti sul mercato, mettendo a confronto tassi fissi e variabili e valutando quale soluzione risponde meglio alle proprie esigenze. In questo modo è possibile trasformare l’attuale contesto dei tassi in un vantaggio concreto, migliorando le condizioni del mutuo e pianificando il futuro con maggiore serenità.