Mutui 2025: acquirenti più giovani e single, cresce la corsa alle case ristrutturate e green

Età media per richiedere un mutuo in calo - Preferiti gli immobili green o da ristrutturare

La società italiana sta cambiando molto, anche dal punto di vista dei protagonisti del mercato immobiliare. Secondo i recenti dati CRIF l**'età media, anche per il** mutuo prima casa, è scesa a 43,1 anni, con Milano che si conferma la città più giovane (41,8 anni).

Inoltre, nel corso del 2025, è aumentata sensibilmente la quota di single, che rappresentano oggi il 33% delle compravendite nazionali, mentre le famiglie mantengono la maggioranza con il 67%.

A quanto pare, inoltre, i giovani sono sempre più attratti dall’efficienza energetica. A dimostrazione di un’accresciuta sensibilità ambientale, le transazioni nelle classi energetiche C-D-E sono passate dal 22% al 24%, mentre nelle A-B, le più efficienti, dal 7,7% all’8,4%.

Ma è il boom delle abitazioni ristrutturate o rigenerate, una delle novità più significative del 2025.

Piuttosto che acquistare una nuova costruzione, lo sguardo è rivolto agli immobili da riqualificare e personalizzare. Da un lato, infatti, il comparto del nuovo arretra del 4% mentre il segmento dell’usato cresce del +10,4%, sostenuto da prezzi più accessibili e da una maggiore disponibilità sul mercato.

Uno sguardo all’andamento dei mutui - I dati aggiornati a ottobre 2025

Tassi in calo e credito più accessibile: contesto favorevole per chi compra casa

Il quadro delineato dal Rapporto ABI di ottobre 2025 conferma condizioni di mercato convenienti per accendere un mutuo.

Al momento, i mutui a tasso variabile sono leggermente più vantaggiosi rispetto ai mutui a tasso fisso, ma la differenza percentuale è minima. Nel dettaglio:

• l’Euribor a 3 mesi è fermo al 2,02%, in calo di un punto base rispetto a settembre, mentre l’IRS a 10 anni sale lievemente al 2,70%;
• il tasso medio sui nuovi mutui per acquisto abitazione è sceso al 3,25%, rispetto al 3,28% del mese precedente e al 4,42% di fine 2023.

Richieste di mutuo in crescita al Centro-Nord, calano al Sud: Torino vola

L’indagine Experian di settembre 2025 conferma una tendenza positiva per le richieste di preventivo mutuo, in aumento dello 0,8% anno su anno.

A guidare la crescita è il Centro-Nord, con un vero e proprio exploit a Torino, dove le richieste salgono del +45% rispetto a settembre 2024. Al contrario, si registrano flessioni nel Centro Italia (-3,8%) e nel Sud (-6,8%), con Napoli in calo del 2,6%.

Il tasso medio d'interesse sui mutui si attesta al 3,66%, in discesa rispetto al 3,87% di giugno. Tuttavia, l’importo medio richiesto si riduce a 116.941 euro, segnale di una domanda orientata verso mutui meno onerosi.