Vantaggi e svantaggi del leasing immobiliare
14 apr 2016 | 2 min di lettura | Pubblicato da Castiglia M.
La legge di Stabilità 2016 ha introdotto il leasing immobiliare per le persone fisiche a partire dal primo gennaio scorso. Lo strumento è finalizzato all’acquisto della prima casa ed è per questo destinato a chi non è ancora proprietario di un’abitazione e, se si hanno meno di 35 anni, con reddito annuo non superiore a 55mila euro. In pratica, l’immobile (sia esistente sia da costruire) viene comprato dalla banca (o dall’intermediario finanziario) che concede il leasing ed è con quest’ultimo soggetto che il futuro proprietario si relaziona per tutta la durata del contratto.
Il leasing immobiliare prevede il versamento di un anticipo pari a circa il 15-20% del prezzo dell’immobile, quindi meno di quanto richiesto per accedere a un mutuo, dopodiché si stipula un contratto di locazione e si versa mensilmente un canone d’affitto. Allo scadere del contratto di locazione si paga una maxi rata, pari alla differenza tra quanto versato e il prezzo della casa, e si diventa proprietari dell’immobile.
Pe le giovani coppie (quelle dove almeno uno dei componenti ha meno di 35 anni) lo strumento è allettante grazie agli sgravi fiscali che permettono di detrarre dalla dichiarazione dei redditi il 19% sui canoni pagati e oneri accessori (l’ammontare massimo sul quale calcolare la detrazione è pari a 8mila euro) oltre al 19% della maxi rata finale (tetto massimo 20mila euro). Agevolazioni fiscali sono previste anche per gli over 35 ma di entità dimezzata rispetto a quelle riservate ai mutui per giovani.
La formula ha dunque tanti vantaggi ma anche qualche criticità. A partire dai tassi d’interesse praticati che, si calcola, siano intorno al 3% e quindi più alti rispetto a quelli applicati a un normale mutuo, oggi ai minimi storici e superiori di poco al 2% per quanto riguarda il tasso fisso e all’1% per il variabile.
Diversamente da quanto accade per un mutuo prima casa tradizionale, inoltre, l’immobile resta di proprietà della banca o della società di leasing fino a quando non viene versata la maxi rata finale. Da non sottovalutare infine la durata del contratto che può arrivare a un massimo di 20-25 anni in caso di leasing a fronte dei 30-35 del mutuo, incidendo così sull’entità della rata mensile che risulta più alta rispetto a quella di un normale finanziamento ipotecario.
Offerte confrontate
Confronta in pochi istanti i mutui on line offerti dalle banche e richiedi senza impegno la fattibilità del finanziamento.
Mutuo Prima Casa
Confronta i nostri prodotti
Surroga Mutuo
Riduci la rata del mutuo
Argomenti in evidenza
Scopri le risorse di Facile.it sugli argomenti più discussi del settore immobiliare.
- I migliori mutui di oggi 07/11/2024
- Mutui seconda casa: i migliori confrontati per te
- Offerte Mutui Over 65
- Mutuo vitalizio ipotecario
- Migliori mutui surroga del 07/11/2024
- Miglior mutuo a tasso variabile del 07/11/2024
- Miglior mutuo a tasso fisso del 07/11/2024
- Preammortamento mutuo
- Calcolo interessi del mutuo: tasso fisso e tasso variabile
- Cosa sono i mutui agevolati per coppie, single e famiglie
- Tasso BCE: i tassi d’interesse della Banca Centrale Europea
- Piano Casa
Ultime notizie Mutui
Aggiornamento tassi Eurirs - 6 novembre 2024
Aumentano gli acquisti immobiliari tra i pensionati e gli over 65: perché succede
Bonus cappotto termico 2024, come ottenerlo e quando scade
Aggiornamento tassi Eurirs - 5 novembre 2024
Tassi sui mutui Webank a novembre 2024
Aggiornamento tassi Eurirs - 4 novembre 2024
Mutui, tassi in calo e agevolazioni prorogate: le richieste tornano a crescere
Aggiornamento tassi Eurirs - 1 novembre 2024
Tassi sui mutui in discesa: le offerte BPER di novembre 2024
Continua la discesa dei tassi sui mutui: quanto costa un mutuo green a novembre 2024
Calano i tassi sui mutui: quanto costa un mutuo prima casa a novembre 2024
Tassi sui mutui in discesa: le offerte ING di novembre 2024
Guide ai mutui
Come funziona la riduzione IMU per canone concordato
Come funziona l’esenzione multipla IMU per coniugi con residenze diverse
Mutuo cointestato e decesso di uno dei contraenti, cosa succede?
Come si calcola il valore di un terreno con il reddito dominicale
Cedolare secca: significato, funzionamento e differenza con regime ordinario
Garanzia affitto: cos'è e come funziona
Cos’è il PIES, prospetto informativo europeo standardizzato
Delibera del mutuo dopo la perizia: quanto tempo è necessario?
Banche
Scopri le informazioni e le offerte di mutuo delle banche partner di Facile.it.