Come richiedere un mutuo per stranieri in Italia

Ottenere un mutuo per stranieri non è difficile come si pensa. Come i richiedenti italiani, anche gli stranieri devono prestare garanzie di solvibilità e possedere determinati requisiti di reddito, ma la procedura prevista è la medesima, fatta eccezione per alcune peculiarità. Secondo una recente indagine le richieste di mutui italiani provenienti da cittadini con residenza in Paesi extraeuropei hanno raggiunto nel 2018 il 12% del totale, in crescita di due punti rispetto al 2017.

In discesa del -1,2% è invece l’importo medio richiesto dagli aspiranti mutuatari stranieri, che ammonta a 117.340 euro, e il valore medio degli immobili oggetto delle compravendite, che registra un -7,2% stabilizzandosi a 157.281 euro.

Aumenta anche il totale delle erogazioni a favore degli stranieri, che passa dal 7,2% dello scorso anno all’odierno 8%. Il 21,64% delle domande di mutuo proviene dalla Romania; l’11,97% dall’Albania e il 6,8% dalla Moldavia. Seguono le richieste provenienti dalla Moldavia e dal Marocco, che ammontano rispettivamente al 6,86% e al 4,58%.

Come accennato, la procedura di domanda di un mutuo in Italia non cambia se ad avviarla è uno straniero anziché un cittadino italiano. Tuttavia, la maggior parte della banche valuta positivamente il possesso della residenza in Italia, ritenendola una garanzia ulteriore rispetto alle garanzie reddituali e personali. In più, le banche possono prevedere che la residenza sia in vigore già da 2 o 5 anni, un po’ come previsto per chi, trasferendosi un un’altra Regione, intende accedere ai mutui regionali agevolati. Fra i documenti da allegare alla domanda (oltre all’eventuale certificato di residenza) rientra la copia del permesso di soggiorno ien corso di validità e la certificazione relativa allo stato di famiglia rilasciata dal Comune. Fra i documenti reddituali figurano invece le ultime buste paga e il 730 o Cud per I lavoratori dipendenti, oppure le ultime dichiarazioni dei redditi per i liberi professionisti o lavoratori autonomi.

Alcuni istituti di credito offrono mutui su misura per gli stranieri che vivono e lavorano in Italia. Proprio in relazione al requisito della residenza, vediamo cosa prevedono i mutui proposti dalle principali banche italiane. Per accedere a queste informazioni abbiamo utilizzato il comparatore mutui di Facile.it, che oltre a confrontare i migliori finanziamenti immobiliari del momento offre la scheda dettagliata di ogni prodotto.

Mutuo Domus Fisso-Piano Base di Intesa Sanpaolo finanzia da 30.000 a 300.000 euro e può essere richiesto esclusivamente da soggetti residenti in Italia di età non superiore a 75 anni alla scadenza del mutuo. Promomutuo Fondo Garanzia Prima Casa di Banca Popolare Pugliese finanzia invece fino al 100% del valore dell’immobile, ed è accessibile anche agli stranieri non residenti in Italia di età non superiore a 80 anni alla scadenza del mutuo. Anche Mutuo Acquisto Tasso Fisso Last Minute di Banco Popolare di Novara si rivolge sia ai cittadini italiani che stranieri con limite di età non superiore o uguale a 80 anni alla scadenza del mutuo (importo finanziabile fino all’80% del valore dell’immobile; importo minimo 30.000 euro).

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