Compravendite di case in Italia: prezzi in salita e meno mutui

Prezzi in leggera crescita

I mercati analizzati sono quelli di: Ancona, Bergamo, Brescia, Livorno, Messina, Modena, Novara, Parma, Perugia, Salerno, Taranto, Trieste e Verona. 

Risulta che nel 2023 i prezzi delle abitazioni abbiano registrato un aumento nominale dell'1,5%; però in termini reali, considerando l'inflazione, si è verificata una variazione negativa del -3,9%. Per i prossimi anni, le previsioni indicano una crescita lineare dell'1,4% annuale in termini nominali.

Meno compravendite con mutui

Le compravendite residenziali hanno subito un calo del 10% nel 2023, attestandosi a 710.000 unità. La tendenza è destinata a proseguire nei prossimi anni, con un calo previsto fino a 682.000 unità nel 2026. Ciò è dovuto principalmente alla difficoltà di accesso al credito: le famiglie faticano a ottenere mutui a causa dell'aumento dei tassi di interesse e del divario tra inflazione e stipendi. Di conseguenza, diminuisce la domanda di case da acquistare con mutuo, mentre continuano a crescere gli acquisti senza mutuo (+4,8%).

Più case in affitto

La diminuzione degli acquisti con mutuo ha portato a un aumento della domanda di affitti, con un incremento del 3% rispetto all'anno precedente. Questo ha spinto i canoni di locazione verso l'alto, con una crescita media del 3,8% nelle 13 città monitorate. I picchi maggiori si registrano a Bologna (+8,9%) e Perugia (+5,2%), mentre a Messina si osserva un calo dell'1,3%.

Mercato immobiliare

L'Osservatorio di Nomisma ha analizzato anche l'andamento del mercato immobiliare nelle città intermedie, rilevando una variazione positiva, seppur modesta, dei valori delle abitazioni (+1,2% per quelle usate e +1,7% per quelle in ottime condizioni). Tuttavia, le dinamiche sono differenti da città a città: Messina e Ancona fanno registrare una flessione nominale dei prezzi (-2,2% e -1% rispettivamente), mentre Trieste e Novara c’è una crescita doppia rispetto alla media (+3,2% e +3%).

Cosa si cerca in una casa

L'analisi di Nomisma evidenzia un cambiamento nella domanda di abitazioni. Questa si orienta sempre più verso immobili dotati di spazi esterni (balconi o terrazze), doppi servizi, luminosità degli ambienti e posti auto o garage. Inoltre, cresce l'importanza dei servizi di connettività, delle aree verdi vicine, della vicinanza ai servizi e ai trasporti pubblici e dell'efficienza energetica dell'edificio.

Incertezze

Nonostante la stabilità prevista per i prossimi anni, il mercato immobiliare italiano rimane incerto a causa dell'andamento dei tassi di interesse e del potere d'acquisto dei cittadini. Un atteggiamento più accomodante da parte della BCE potrebbe favorire una ripresa.