Mutuo nuda proprietà

Il mutuo sulla nuda proprietà è il finanziamento che permette di acquistare la sola proprietà dell'immobile. A differenza di quanto accade in un mutuo per l'acquisto della casa classico (mutuo prima casa), l'acquirente non godrà del bene, ma diventerà solo titolare del diritto di proprietà.

Quando si ricorre alla cessione della nuda proprietà, il proprietario di una casa cede il solo diritto di proprietà a un terzo, mantenendo il diritto di abitare nella casa. Grazie all'usufrutto, chi vende l'abitazione può continuare a vivere nella stessa casa, per il periodo di tempo fissato nel contratto o fino alla morte. Proprio per il fatto che chi vende l'immobile con la formula della nuda proprietà acquisisce contemporaneamente il diritto reale di usufrutto sulla casa, la concessione di un mutuo per finanziare l'acquisto è più difficoltosa. La banca, infatti, potrebbe percepire il finanziamento come rischioso, poiché l’immobile potrebbe non generare reddito nel breve termine, a meno che non venga affittato dall'usufruttuario.

Il valore del mutuo per la nuda proprietà è inferiore rispetto al valore di mercato dell'immobile. Per ricavare l'importo che sarà finanziato dalla banca è necessario sottrarre al valore stimato della casa il valore dell'usufrutto. L'usufrutto può avere una durata predefinita oppure può durare fino alla morte del titolare del diritto - maggiore sarà la durata dell'usufrutto, minore risulterà il valore della casa per la banca. Chi intende richiedere un mutuo per l'acquisto della nuda proprietà di una casa deve tenere in grande considerazione questi aspetti e le difficoltà che ne possono conseguire nell'ottenimento del finanziamento. Dal momento la casa può essere abitata o ceduta in locazione dall'usufruttuario, la banca potrebbe considerare il finanziamento poco conveniente o troppo rischioso.