L’usufrutto, quando si intreccia con la richiesta o la gestione di un mutuo, può incidere in modo rilevante sia sulle valutazioni delle banche sia sulle possibilità operative di chi vuole acquistare, vendere o finanziare un immobile. Capire come questo diritto influisce sulla concessione delle garanzie, sui poteri dell’usufruttuario e sulle prerogative del nudo proprietario è fondamentale per evitare vincoli inattesi o limitazioni nelle operazioni immobiliari.
L’usufrutto è un diritto reale che consente a un soggetto di utilizzare un bene appartenente a un’altra persona, ad esempio un immobile, e di trarne i relativi frutti, materiali o economici, per un periodo determinato o vitalizio. Il proprietario conserva invece la titolarità giuridica del bene, che tornerà pienamente nella sua disponibilità quando l’usufrutto si estingue.
L’usufruttuario può utilizzare il bene secondo la sua destinazione economica e ricavarne i vantaggi che questo produce. A fronte di questo diritto, deve però rispettare una serie di obblighi che riguardano:
Nel contesto delle compravendite immobiliari, il concetto di usufrutto va di pari passo con quello di nuda proprietà. È possibile infatti accendere un mutuo per acquistare un immobile in nuda proprietà, di cui non si diventa però titolari a pieno fino alla morte dell'inquilino, che ne mantiene appunto l'usufrutto a vita. Il proprietario non potrà quindi utilizzare l'immobile per un certo periodo di tempo, ma avrà il vantaggio di acquistare casa a prezzi ridotti.
In altre parole, l’usufruttuario può sfruttare il bene, mentre il proprietario ne mantiene la proprietà legale, che tornerà pienamente disponibile una volta concluso il diritto dell’usufruttuario.
L’usufrutto può assumere forme diverse in base alle modalità con cui viene costituito o alla durata prevista. Può essere:
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