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Mutui 100%: Mutui Casa finanziati al 100%

Il mutuo 100% è un tipo di prestito nel quale a essere finanziato è l'intero valore dell'immobile. Ciò che differenzia questo prestito dagli altri concessi dalle banche sta proprio nella percentuale coperta dal finanziamento, percentuale che normalmente è uguale o inferiore all'80% del valore stimato dell'immobile posto a garanzia del creditore.

Le banche sono solite concedere mutui ipotecari per un valore pari al massimo a un Loan to Value dell'80%. In alcuni casi, la percentuale finanziata può arrivare fino al 100%, se il debitore presenta determinati requisiti e se è in grado di presentare delle garanzie aggiuntive. In un mutuo 100%, oltre all'ipoteca iscritta sull'immobile, potrebbe essere richiesta l'apertura di una fideiussione. Questa garanzia dovrebbe essere tale da coprire la quota del 20% del valore del finanziamento che eccede il limite dell'80% stabilito dalle norme che regolano il mutuo fondiario. In alternativa, la banca può richiedere che il debitore costituisca un pegno su titoli di Stato per un valore corrispondente al 20% del finanziamento concesso. Spesso questo genere di prestito è riservato alla clientela più giovane, alla ricerca di un finanziamento destinato all'acquisto della prima casa.

Il fatto che il mutuo accordato dalla banca copra l'intero valore dell'immobile aumenta il rischio dell'operazione di finanziamento. Ciò si traduce in un aumento dei tassi di interesse e degli spread applicati al prestito. Una volta sottoscritto il contratto di finanziamento e stipulato l'atto di mutuo di fronte al notaio, il denaro viene trasferito al debitore e si dà avvio all'ammortamento del prestito. A seconda degli accordi stipulati con la banca creditrice, il rimborso può avvenire con l'applicazione di un tasso di interesse fisso, variabile o misto e per un periodo compreso tra 10 e 30 anni.

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