Ecco quanto rende il mattone nelle grandi città italiane

Segue il trilocale, che incontra i favori del 31% degli investitori ed è in crescita anche nelle richieste di affitto dopo il lockdown che ha portato gli italiani a orientarsi su case più spaziose e vivibili.

Lo studio ha inoltre rilevato che chi acquista per investimento non valuta solo i rendimenti da locazione ma anche la possibile rivalutazione del capitale nel tempo. Le zone più gettonate sono quelle dove sono presenti servizi, uffici e università e quelle oggetto di interventi di riqualificazione.

L’aumento dei prezzi

Tra le grandi città, Milano, dal 1998 al primo semestre del 2021, ha registrato l’aumento dei prezzi più consistente (+107,7%). Una tendenza destinata a rafforzarsi, se si considera che nel capoluogo lombardo il mq è in fortissimo rialzo in quasi tutti i quartieri.

La crescita proseguirà anche nel 2022 quando, secondo le previsioni, il costo del mattone aumenterà in media del +4,2%, con punte del +8,9% nel quartiere Corvetto e del +8,4% a Turro. Tornando all’analisi di Tecnocasa, dopo Milano, le città dove gli immobili si sono rivalutati maggiormente nel periodo considerato sono Firenze (+66,0%) e Napoli (64,3%). Seguono:

• Roma: +50,6%;
• Verona +43,5%;
• Palermo: +32,3%;
• Bologna: +30,4%;
• Bari: +24.9%;
• Torino: +12,2%.

Tra le grandi città, l’unica che negli anni presi in esame si è svalutata è Genova, dove i prezzi sono diminuiti del -20,4%.

I rendimenti nelle grandi città

Nelle grandi città, la rendita di un bilocale di 65 mq. è in media del 5% lordo annuo. Inoltre, poiché i rendimenti rappresentano il rapporto tra i canoni d’affitto e il valore dell’immobile, i più elevati si registrano quasi sempre nelle periferie dove i prezzi delle case sono più contenuti.

Più in dettaglio, nei primi sei mesi del 2021, la città con i rendimenti lordi più alti è stata Verona con valori medi che si attestano sul 6,1%. Alle spalle della città veneta si posizionano:

• Genova: 6,0%;
• Palermo 6,0%;
• Bari 5,5%;
• Torino 4,8%;
• Napoli 4,6%;
• Roma 4,6%;
• Bologna 4,4%;
• Milano 4,1%;
• Firenze 3,9%.

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