Come funziona la riduzione IMU per canone concordato
Le 3 cose da sapere:
- 1
I contratti a canone concordato prevedono degli sconti sull'IMU.
1I contratti a canone concordato prevedono degli sconti sull'IMU.
- 2
Il canone è stabilito dalle associazioni dei proprietari e degli inquilini.
2Il canone è stabilito dalle associazioni dei proprietari e degli inquilini.
- 3
Il canone concordato prevede un risparmio anche sulla cedolare secca.
3Il canone concordato prevede un risparmio anche sulla cedolare secca.
I contratti di locazione a canone concordato prevedono diversi vantaggi fiscali e riduzioni sull'IMU e la cedolare secca. Lo sconto previsto sull'IMU è del 25%, mentre per la cedolare secca è necessario versare un'aliquota fissa del 10%.
Vediamo, nello specifico, in che casi si applicano queste condizioni vantaggiose e come funzionano.
Sommario
Cos'è l'IMU?
L'IMU è un'imposta dovuta dai proprietari di immobili, ad eccezione della prima casa, salvo alcune eccezioni. Introdotta nel 2012, questa tassa ha lo scopo di finanziare i comuni italiani e si basa sul valore catastale dell'immobile.
Cosa si intende per canone concordato?
Il canone concordato è una tipologia di contratto di locazione in cui il canone di affitto è stabilito in base ad accordi territoriali tra le associazioni dei proprietari e quelle degli inquilini. Questo tipo di contratto offre diverse agevolazioni fiscali, sia per il proprietario che per l'inquilino.
Riduzione IMU per canone concordato
Uno dei principali vantaggi per i proprietari che affittano a canone concordato è la riduzione del 25% sull'IMU. Questo significa che, indipendentemente dall'aliquota stabilita dal comune, il proprietario pagherà solo il 75% dell'imposta dovuta. Questo sconto è applicabile anche alla TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili).
Sconto sulla cedolare secca
La cedolare secca è un regime di tassazione alternativo all'IRPEF per i redditi derivanti da affitti di immobili a uso abitativo. Consiste in un'imposta sostitutiva che prevede aliquote ridotte rispetto a quelle ordinarie e semplifica il processo di dichiarazione dei redditi.
La cedolare secca prevede due aliquote:
- aliquota del 21%: per i contratti di locazione a canone libero (4+4 anni);
- aliquota del 10%: per i contratti a canone concordato, i contratti transitori e quelli per studenti universitari.
Come beneficiare delle agevolazioni
Registrazione del contratto
Per poter usufruire delle agevolazioni, è fondamentale che il contratto di locazione sia regolarmente registrato presso l'Agenzia delle Entrate. La registrazione è obbligatoria e deve essere effettuata entro 30 giorni dalla stipula del contratto.
Comunicazione al comune
Alcuni comuni richiedono una comunicazione specifica per l'applicazione dello sconto IMU. È consigliabile verificare le disposizioni del comune in cui si trova l'immobile per assicurarsi di adempiere a tutti gli obblighi previsti.
Canone concordato: vantaggi per il proprietario
Riduzione delle tasse
Oltre alla riduzione del 25% sull'IMU, i proprietari che optano per la cedolare secca possono beneficiare di una tassazione più bassa e semplificata. Questo rende la gestione fiscale dell'immobile meno onerosa e più prevedibile.
Maggiore attrattività dell'immobile
Un immobile affittato a canone concordato risulta spesso più attrattivo per gli inquilini, grazie ai canoni di locazione inferiori rispetto al mercato libero. Questo può ridurre i tempi di sfitto e garantire una maggiore continuità nei pagamenti.
Vantaggi per l'inquilino
Canone di locazione inferiore
Gli inquilini che scelgono un contratto a canone concordato beneficiano di canoni di locazione più bassi rispetto ai valori di mercato, rendendo l'affitto più accessibile.
Maggiore stabilità contrattuale
I contratti a canone concordato offrono maggiore stabilità e prevedibilità sia per il proprietario che per l'inquilino, con condizioni chiare e prestabilite.
Riduzioni IMU e cedolare secca per contratti a canone concordato
Comprendere le dinamiche della tassazione immobiliare per i contratti a canone concordato, in particolare in merito all'IMU e alla cedolare secca, è fondamentale per i proprietari di immobili. Le agevolazioni fiscali offerte dai contratti di locazione a canone concordato e dall'applicazione della cedolare secca rappresentano un'opportunità significativa per ridurre il carico fiscale e migliorare la gestione degli immobili in affitto.
È importante verificare le normative specifiche del comune in cui si trova l'immobile, in quanto le aliquote IMU e le modalità di applicazione delle agevolazioni possono variare. Per massimizzare i benefici fiscali e assicurarsi di adempiere correttamente a tutti gli obblighi, è consigliabile rivolgersi ad un consulente esperto in materia immobiliare.
Offerte confrontate
Confronta in pochi istanti i mutui on line offerti dalle banche e richiedi senza impegno la fattibilità del finanziamento.
Mutuo Prima Casa
Confronta i nostri prodotti
Surroga Mutuo
Riduci la rata del mutuo
Argomenti in evidenza
Scopri le risorse di Facile.it sugli argomenti più discussi del settore immobiliare.
- I migliori mutui di oggi 11/12/2024
- Mutui seconda casa: i migliori confrontati per te
- Offerte Mutui Over 65
- Mutuo vitalizio ipotecario
- Migliori mutui surroga del 11/12/2024
- Miglior mutuo a tasso variabile del 11/12/2024
- Miglior mutuo a tasso fisso del 11/12/2024
- Preammortamento mutuo
- Calcolo interessi del mutuo: tasso fisso e tasso variabile
- Cosa sono i mutui agevolati per coppie, single e famiglie
- Tasso BCE: i tassi d’interesse della Banca Centrale Europea
- Piano Casa
Guide ai mutui
Come si calcola il valore di un terreno con il reddito dominicale
Garanzia affitto: cos'è e come funziona
Cos’è il PIES, prospetto informativo europeo standardizzato
Come funziona l’esenzione multipla IMU per coniugi con residenze diverse
Cedolare secca: significato, funzionamento e differenza con regime ordinario
Mutuo cointestato e decesso di uno dei contraenti, cosa succede?
In quali casi la caparra va restituita e in quali no
Delibera del mutuo dopo la perizia: quanto tempo è necessario?
Banche
Scopri le informazioni e le offerte di mutuo delle banche partner di Facile.it.