Le migliori offerte di mutuo per la prima casa a Gennaio 2021

Tassi sempre ai minimi

Quindi i tassi rimarranno al minimo e i mutui immobiliari resteranno assai convenienti, soprattutto quelli con il tasso fisso. C’è anche una grande competizione tra le banche nella ricerca di clienti, diminuiti di quasi un terzo in campo immobiliare durante l'emergenza sanitaria, a causa delle preoccupazioni economiche.

Non toccate i risparmi

Quindi addirittura c’è chi consiglia di non toccare i risparmi (quando ci sono) per comprare una casa e di chiedere invece un finanziamento, viste le condizioni così favorevoli. Insomma, per quel che riguarda almeno il primo semestre del 2021 si può contare sul fatto che i tassi non saliranno, se non - forse - in misura minima.

Fisso azzerato

All’inizio di Gennaio 2021, i tassi di interesse sui mutui per la prima casa a tasso fisso sono sotto zero e di fatto tagliano fuori quelli a tasso variabile. L’Eurirs (o IRS), il tasso interbancario di riferimento utilizzato come parametro di indicizzazione per il fisso, è, per un mutuo ventennale, a - 0,02 (in data 04/01/2021); basti pensare che all'inizio del 2020 era sullo 0,9%, all'inizio del 2019 all'1,3. Sommando l'Irs allo spread, cioè i costi bancari, si ottiene il Taeg, il tasso annuo effettivo globale pagato dal cliente a causa della maggiorazione richiesta per garantire il prestito. Tuttavia la spesa complessiva è veramente minima.

La comparazione

Quali sono le tre offerte migliori di mutuo per la prima casa a tasso fisso nel mese di Gennaio 2021? Per stabilirlo, basta fare una comparazione sul sito di Facile.it. Proviamo a simulare la richiesta di 150.000 euro - con rimborso ventennale - per comprare una casa che ne costa 250.000.

• Credem propone un Taeg allo 0,55%; l'istruttoria costa 1.500 euro e la perizia 280; la rata è di 643,38 euro al mese.
• Banco BPM offre il Taeg allo 0,70% (istruttoria 1.000 euro, perizia 320), con una rata di 657,55 euro.
• Crédit Agricole Italia propone il Taeg allo 0,73% (istruttoria 500 euro, perizia 201,30), con una rata di 660,15 euro al mese.