Cassazione: ancora un no all’esenzione Imu se in un immobile non si risiede davvero
14 gen 2021 | 2 min di lettura | Pubblicato da Castiglia M.
Ancora un brutta notizia per quei coniugi che hanno fissato la residenza in comuni diversi (ad esempio, uno dei due nella casa in città e l’altro nella seconda casa) al fine di eludere l’Imu. La Corte di Cassazione è intervenuta nuovamente sulla questione con l’ordinanza n. 28534 del 15 Dicembre 2020, ribadendo che, affinché le agevolazioni fiscali valide per le abitazioni principali abbiano effetto, come appunto l’esenzione Imu, bisogna che i due coniugi convivano abitualmente e abbiano la residenza anagrafica nello stesso immobile.
Il caso esaminato risale al 2010 e riguarda due coniugi che avevano ricevuto un avviso di accertamento Ici, l’imposta poi sostituita dall’Imu, da parte del Comune.
La Suprema Corte, ancora una volta, ha dato ragione al Comune proseguendo nell’orientamento tracciato da altre precedenti sentenze.
La prima (n. 18096 del 5 Luglio 2019) specificava che le agevolazioni fiscali Ici per la prima casa possono essere riconosciute solo se nell’immobile in questione risiede l’intero nucleo familiare e non solo uno dei due coniugi.
Nella seconda sentenza, la n. 4166 di Febbraio 2020, la Corte ha poi stabilito che, anche ai fini Imu, è possibile accedere all’esenzione solo se nell’abitazione principale vivono abitualmente tutti i componenti della famiglia, che lì devono anche risiedere anagraficamente.
La terza ordinanza (n. 20130 del 30 Settembre 2020) arriva alle stesse conclusioni e cioè che per essere esonerati dal pagamento dell’Imu per un determinato immobile, in quell’immobile è necessario avere la residenza e, al tempo stesso, viverci abitualmente.
L’orientamento della Cassazione va quindi nella direzione opposta a quanto stabilito dalla circolare n. 3/Df del 18 Maggio 2012 del Ministero dell’Economia e delle Finanze dove si prevede la possibilità di accedere ai benefici anche "nel caso in cui gli immobili destinati ad abitazione principale siano ubicati in comuni diversi, poiché in tale ipotesi il rischio di elusione della norma è bilanciato da effettive necessità di dover trasferire la residenza anagrafica e la dimora abituale in un altro comune, ad esempio, per esigenze lavorative.".
Come sempre, dunque, basterebbe controllare e verificare se sussistono davvero gli effettivi requisiti o, in alternativa, è il legislatore che dovrebbe ‘metterci una pezza’, chiarendo la questione una volta per tutte.
Se stai cercando i migliori mutui online o le migliori soluzioni per la surroga mutuo sul mercato, prova gratuitamente il comparatore di Facile.it!
Offerte Mutuo Acquisto prima casa
- Prodotto
- Offerta Mutuo Casa Green
- Finalità
- Acquisto prima casa
- Importo
- € 50.000
- Tasso
- 2,28% (Irs + 0,12%)
- Tipo Tasso
- Fisso
- TAEG
- 2,86%
- Durata
- 20 anni
- Costo totale
- € 62.310,08
- Prodotto
- Mutuo D- Evolution Tasso Fisso
- Finalità
- Acquisto prima casa
- Importo
- € 50.000
- Tasso
- 2,31% (Irs 20A + 0,15%)
- Tipo Tasso
- Fisso
- TAEG
- 2,67%
- Durata
- 20 anni
- Costo totale
- € 62.483,47
- Prodotto
- Mutuo You Giovani Green Tasso Fisso - Fondo Di Garanzia Prima Casa
- Finalità
- Acquisto prima casa
- Importo
- € 50.000
- Tasso
- 2,40% (Irs 20A + 0,20%)
- Tipo Tasso
- Fisso
- TAEG
- 2,61%
- Durata
- 20 anni
- Costo totale
- € 63.005,37
- Prodotto
- Mutuo Casa Tasso Fisso Last Minute Green
- Finalità
- Acquisto prima casa
- Importo
- € 50.000
- Tasso
- 2,45% (Irs 20A + 0,25%)
- Tipo Tasso
- Fisso
- TAEG
- 2,86%
- Durata
- 20 anni
- Costo totale
- € 63.296,45
- Prodotto
- Mutuo Green
- Finalità
- Acquisto prima casa
- Importo
- € 50.000
- Tasso
- 2,45% (Tasso finito)
- Tipo Tasso
- Fisso
- TAEG
- 2,66%
- Durata
- 20 anni
- Costo totale
- € 63.296,45
*Annuncio Promozionale, per tutte le informazioni relative a ciascun prodotto si prega di prendere visione di Informativa Trasparenza Mutui. Tutti i prodotti presenti sul comparatore sono da considerarsi assistiti da garanzia di ipoteca sull'immobile. Ti ricordiamo sempre di prendere visione delle Informazioni Generali sul Credito Immobiliare offerto ai consumatori nonché agli altri documenti di Trasparenza. Per verificare la soluzione adatta alle tue esigenze clicca su verifica fattibilità
Offerte confrontate
Confronta in pochi istanti i mutui on line offerti dalle banche e richiedi senza impegno la fattibilità del finanziamento.
Mutuo Prima Casa
Confronta i nostri prodotti
Surroga Mutuo
Riduci la rata del mutuo
Argomenti in evidenza
Scopri le risorse di Facile.it sugli argomenti più discussi del settore immobiliare.
- I migliori mutui di oggi 13/12/2024
- Mutui seconda casa: i migliori confrontati per te
- Offerte Mutui Over 65
- Mutuo vitalizio ipotecario
- Migliori mutui surroga del 13/12/2024
- Miglior mutuo a tasso variabile del 13/12/2024
- Miglior mutuo a tasso fisso del 13/12/2024
- Preammortamento mutuo
- Calcolo interessi del mutuo: tasso fisso e tasso variabile
- Cosa sono i mutui agevolati per coppie, single e famiglie
- Tasso BCE: i tassi d’interesse della Banca Centrale Europea
- Piano Casa
Ultime notizie Mutui
Tassi sui mutui in calo dopo il taglio Bce: quanto costa un mutuo under 36 a dicembre 2024
Innovazioni immobiliari: le nuove tendenze tra IA, sostenibilità e rigenerazione urbana
Aggiornamento tassi Eurirs - 12 dicembre 2024
Aggiornamento tassi Eurirs - 11 dicembre 2024
Tassi sui mutui verso un nuovo taglio: le offerte ING Direct del mese
La Bce taglia i tassi di 25 punti base: l’impatto sulle rate dei mutui
Aggiornamento tassi Eurirs - 10 dicembre 2024
Guida completa IMU 2024: scadenze, calcolo e pagamento
Mutui prima casa per giovani under 36: prorogate per tre anni le agevolazioni
Aggiornamento tassi Eurirs - 9 dicembre 2024
La media aggiornata dei tassi sui mutui a dicembre 2024: andamento di TAN e TAEG
Torna a crescere l'interesse per la surroga mutuo: 3 soluzioni a dicembre 2024
Guide ai mutui
Come funziona la riduzione IMU per canone concordato
Come funziona l’esenzione multipla IMU per coniugi con residenze diverse
Mutuo cointestato e decesso di uno dei contraenti, cosa succede?
Come si calcola il valore di un terreno con il reddito dominicale
Cedolare secca: significato, funzionamento e differenza con regime ordinario
Garanzia affitto: cos'è e come funziona
Cos’è il PIES, prospetto informativo europeo standardizzato
Delibera del mutuo dopo la perizia: quanto tempo è necessario?
Banche
Scopri le informazioni e le offerte di mutuo delle banche partner di Facile.it.