Prezzi e compravendite immobiliari a settembre 2025: dati aggiornati su mercato residenziale e mutui

Compravendite immobiliari in crescita: dai grandi centri ai comuni più piccoli

Il mercato italiano dei mutui si conferma dinamico, con una domanda trainata soprattutto dai giovani under 36, interessati al mutuo giovani o ai mutui prima casa.

La riduzione del divario tra prezzo di acquisto e valore di perizia favorisce inoltre richieste di mutui loan to value elevati, come i mutui al 100 per cento.

Secondo l'Agenzia delle Entrate, l’andamento positivo dei mutui si accompagna alla crescita del mercato immobiliare: nel secondo trimestre 2025 le compravendite sono aumentate dell’8,1% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente.

Il trend positivo riguarda sia le grandi città, come Torino (+11,3%) e Palermo (+10%), sia i comuni più piccoli. Tuttavia, l’ultimo osservatorio Istat evidenzia che i prezzi delle abitazioni continuano a salire, seppur con rialzi più contenuti rispetto al 2024.

La spinta verso i mutui e l’acquisto di casa

L’interesse degli italiani per mutui e compravendite deriva da diversi fattori: crescita moderata dei prezzi, stabilità dei tassi e incentivi per i giovani acquirenti, con i mutui agevolati.

Prezzi delle abitazioni: crescita moderata ma diffusa, focus su Roma, Milano e Nord-Est

In Italia i prezzi delle abitazioni continuano a crescere a un ritmo moderato. Il rallentamento registrato nei primi mesi del 2025 non compromette la tendenza positiva del mercato.

Le stime preliminari Istat sui prezzi delle abitazioni nel secondo trimestre 2025 mostrano un aumento dell’indice dei prezzi (IPAB) del 2,7% rispetto al trimestre precedente e del 3,9% su base annua.

Dettaglio per tipologia di immobile:

• abitazioni esistenti: +4,5% su base annua (leggero rallentamento rispetto al +4,9% del trimestre precedente);
• nuove abitazioni: +1,1% (in calo rispetto al +1,5% del primo trimestre).

A livello geografico:

• Nord-Est: +5,4% (la crescita più alta del Paese);
• Centro Italia: +3,8%;
• Sud e Isole: +3,6%;
• Nord-Ovest: +3,4%.

Nelle grandi città:

• Roma: +4,4%;
• Milano: +2,0%;
• Torino: +1,9%.

Tassi d’interesse sui mutui e prospettive del mercato

Secondo i dati ABI aggiornati a settembre 2025:

• mutui per l’acquisto di abitazioni: 3,31% (leggero aumento rispetto al 3,20% di agosto);
• mutui per imprese: 3,42% (dal 3,50% di luglio);
• l’IRS a 10 anni sui titoli di Stato è in crescita, al 2,67% rispetto al 2,23% di dicembre 2024.

Il mercato immobiliare resta in espansione: le compravendite in aumento e i prezzi in crescita, soprattutto per le abitazioni esistenti, confermano l’interesse degli acquirenti.

Questi dati, uniti alla relativa stabilità dei tassi sui mutui a tasso fisso di oggi e sui mutui a tasso variabile, indicano che il mercato continua a offrire opportunità concrete sia per chi vuole acquistare casa sia per chi desidera investire nel mercato immobiliare.

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